仙女山歸原小鎮(zhèn)位于5A級景區(qū)重慶仙女山國家旅游度假區(qū)內(nèi)，立志打造國內(nèi)最具價值的康養(yǎng)度假圣地，7月18日晚該項目舉辦發(fā)布會，置業(yè)顧問稱，“現(xiàn)在交10萬定金就可以定房，預(yù)售證還未辦好，已經(jīng)有60多位購房者交了定金了。”對此，有購房者質(zhì)疑該別墅“無證先售”。

仙女山歸原小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場

　　公開資料顯示，仙女山國家森林公園是國家AAAAA級景區(qū)，位于重慶市武隆區(qū)境，總面積8910公頃，平均海拔1900米，最高峰2033米，以其江南獨具魅力的高山草原、南國罕見的林海雪原、青幽秀美的叢林碧野景觀而譽為“東方瑞士”，她與神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生三硚群地質(zhì)奇觀組合為重慶最佳旅游觀光度假勝地。

　　百度百科顯示，仙女山歸原小鎮(zhèn)位于重慶仙女山國家旅游度假區(qū)內(nèi)，立足于“產(chǎn)城景融合發(fā)展核心示范區(qū)”，發(fā)揮對仙女山、白馬山的“聯(lián)動作用”，打造國內(nèi)最具價值的康養(yǎng)度假圣地。同時，通過文創(chuàng)業(yè)、旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、高端院墅等多業(yè)態(tài)的融合，呈現(xiàn)全方位體驗式的休閑場景。

百度百科上關(guān)于仙女山歸原小鎮(zhèn)的介紹

　　2015年12月8日上午，重慶市武隆縣人民政府與重慶方德文化旅游發(fā)展有限公司在縣政府三樓會議室正式簽定“歸原”藝術(shù)農(nóng)業(yè)旅游綜合項目入駐協(xié)議，自此拉開了“歸原小鎮(zhèn)”落戶仙女山的序幕。

　　2020年7月18日晚，仙女山歸原小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布會于歸原好院子草坪召開，小鎮(zhèn)聯(lián)合發(fā)起人范魯峰先生、項目經(jīng)理唐紹波先生及媒體代表參與了此次盛會。

搜狐焦點重慶站對仙女山歸原小鎮(zhèn)容積率的描述

　　仙女山歸原小鎮(zhèn)的置業(yè)顧問告訴《中國質(zhì)量萬里行》，“該項目總共規(guī)劃了378套別墅，目前推出的是一期的居山和麥雨兩個組團7#、8#、9#、10#、22#、23#、24#、25#、26#樓共計156套。現(xiàn)在交10萬定金就可以定房，預(yù)售證還未辦好，已經(jīng)有60多位購房者交了定金了。”

　　值得一提的是，多家商業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，仙女山歸原小鎮(zhèn)的別墅容積率僅有0.2。

仙女山歸原小鎮(zhèn)沙盤

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，1994年，為提高土地利用率，國家出臺規(guī)定，限制別墅用地，并在此后連續(xù)多次頒發(fā)禁墅令。到了2012年，國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，明確規(guī)定，住宅項目容積率不得低于1.0，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外。2016年，國土資源部出臺當(dāng)時最嚴(yán)禁墅令，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進(jìn)一步控制。2019年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，并對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目做好梳理等工作。有關(guān)部門正在制定別墅清查整治工作方案，方案確定后，各部門再推進(jìn)別墅項目建設(shè)審批工作。

　　關(guān)于仙女山歸原小鎮(zhèn)是否存在違規(guī)預(yù)售的問題，重慶市武隆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委工作人員說，“歸原小鎮(zhèn)的問題歸度假區(qū)管委會負(fù)責(zé)”。重慶市武隆區(qū)仙女山旅游度假區(qū)管理委員會工作人員稱，“仙女山歸原小鎮(zhèn)是鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)的項目”。重慶市武隆區(qū)仙女山鎮(zhèn)姓陳的工作人員說：“歸原小鎮(zhèn)項目是區(qū)重點項目，由區(qū)城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)。”

　　關(guān)于仙女山歸原小鎮(zhèn)是否存在建設(shè)別墅和容積率不合規(guī)的問題，《中國質(zhì)量萬里行》致電了重慶市武隆區(qū)規(guī)劃局，楊姓工作人員答復(fù)說：“容積率不可能會是0.2，綜合容積率需要查檔案。”對此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。