有購房者向《中國質量萬里行》反饋，山西省太原市“上林苑”房產項目部分樓盤存在“無證先售”、收取“團購費”“認籌金”不計入房款的情況。項目所在的陽曲產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設部工作人員稱，將進行具體調查。

上林苑規(guī)劃圖

　　項目資料顯示，新能源健康小鎮(zhèn)——上林苑位于山西省太原市陽曲產業(yè)園區(qū)，由山西金恒首越房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，竭力打造高標準、高品質的小區(qū)。

　　置業(yè)顧問介紹，項目整體占地1500畝，總建筑面積150畝，共分10期開發(fā)，目前已開發(fā)第一期和第二期，第一期共開發(fā)14棟，均為10層洋房，一梯三戶，售價每平米6180元起。

　　置業(yè)顧問介紹，上林苑已經取得兩張商品房預售證，分別為：(2020)晉綜示商房預售字第0146號和(2020)晉綜示商房預售字第0088號，預售范圍為新能源健康小鎮(zhèn)上林苑項目一期1號、6-11號樓和新能源健康小鎮(zhèn)上林苑項目一期2-5號樓。“目前一期14棟樓全部在售，二期已經在諸多渠道發(fā)布認籌廣告。” 置業(yè)顧問發(fā)出的銷售記錄顯示，尚未取得商品房預售許可證的12號樓和13號樓已有數套房“成功簽約”。

上林苑置業(yè)顧問發(fā)布的相關銷售記錄

　　法律人士表示，《城市商品房預售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　值得一提的是，購房者稱，在訂購時需繳納5萬元，其中1萬元為定金，4萬元為“團購費”。對此，置業(yè)顧問稱，“業(yè)主繳納團購費后，可在房款中直接減免8萬元，這一部分團購費不計入購房合同，由開發(fā)商旗下的第三方稅務公司開具發(fā)票。”

　　而二期自7月19日起開始認籌1千元提前進行排號，根據官方微信公眾號“新能源小鎮(zhèn)上林苑”發(fā)布的認籌廣告顯示：購房者提前繳納1千元認籌金，在購房付款時可抵扣1萬元，并通過提供車位抵用券、認籌期內天數抵房款的銷售策略吸引購房者。置業(yè)顧問表示，“認籌款不開具發(fā)票，只有收據。”

　　業(yè)內人士稱，國家發(fā)展改革委發(fā)布的相關規(guī)定，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住建部于2016年10月發(fā)出《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。

　　關于上林苑項目“無證先售”、收取“團購費”、“認籌金”的問題，陽曲產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設部工作人員表示，“目前上林苑一期部分樓棟五證齊全，二期項目目前已經取得三證，銷售中是否存在‘無證先售’問題將進行具體調查了解，是否違規(guī)收取團購費與認籌金也將進行調查。”對此，《中國質量萬里行》將持續(xù)關注。