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青島三套房公積金貸款叫停 首套房首付提至三成

時間:2010-07-21 15:45來源:半島都市報 作者:
  

  7月20日,記者從市住房公積金管理中心了解到,根據(jù)國家關(guān)于促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求,經(jīng)市住房公積金管理委員會2010年第一次會議審議通過 ,決定自7月21日起,對本市住房公積金貸款政策有關(guān)標準進行調(diào)整。其中,商品住房公積金貸款最低首付比例將按 30%執(zhí)行,二手住房公積金貸款最低首付比例為40%。

  據(jù)了解,此次住房公積金貸款政策有關(guān)標準調(diào)整共涉及4個方面,具體包括:一是恢復(fù)2008年11月政策調(diào)整前貸款首付比例的限制標準,商品住房公積金貸款最低首付比例由20% 調(diào)回至30%;二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%。二是對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭,結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年),不可申請公積金貸款;對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭,貸款首付比例不得低于60%。三是對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭,暫停發(fā)放公積金貸款。四是暫停異地繳存公積金在本市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

  其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標準不變。

  -分析

  首付比例提高對郊區(qū)影響大

  公積金貸款標準的調(diào)整意味著如果用公積金貸款來買房,首付門檻提高了不少。

  “自國家出臺樓市調(diào)控新政策以來,公積金貸款曾成為不少家庭的買房選擇,青島市這次新政策實施后,島城房地產(chǎn)市場將會受到更大的壓力。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說,中央調(diào)控政策出臺后,銀行房貸收緊,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%,二套房首付比例不得低于50%,這一嚴厲的政策讓不少購房者轉(zhuǎn)向公積金貸款來解決住房問題。

  “但這次政策調(diào)整后,首套房及二手房的首付比例均作了上調(diào),二次申請公積金貸款的首付比例也進行上調(diào),而且叫停了三次申請住房公積金貸款買房,這對房地產(chǎn)市場自然會形成一種打壓態(tài)勢。”中南世紀城營銷總監(jiān)遲曉偉說。

  多位業(yè)內(nèi)人士分析,首付比例的提高對郊區(qū)樓市的影響相對較大。“膠南、黃島以及城陽等區(qū)市的購房者申請公積金貸款或組合貸款買房的比例較多,這部分區(qū)域的樓市自然要受到抑制。”于湫說,而暫停異地繳存公積金在本市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù),也會把部分外來購房擋在門外。(記者 王愛科)

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