中國社科院和北京工業(yè)大學(xué)昨日聯(lián)合發(fā)布《2010年北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》，該報(bào)告稱，北京在社會(huì)建設(shè)方面仍面臨高房價(jià)等挑戰(zhàn)。

　　高房價(jià)加速財(cái)產(chǎn)差距

　　報(bào)告指出，2009年北京城鄉(xiāng)居民的收入差距達(dá)到1∶2.23。行業(yè)差距則更為明顯，行業(yè)間最低月工資收入與最高月工資收入比為1∶8.2。城鎮(zhèn)居民中20%的高收入群體人均可支配收入達(dá)50816元，而20%低收入群體人均可支配收入僅11729元，前者是后者的4.3倍。    

　　高房價(jià)加速了北京居民的財(cái)產(chǎn)差距。2009年北京城鄉(xiāng)居民收入增加了10%左右，但當(dāng)年房價(jià)猛增73.5%，年初買一套100萬元的房子，一年的資產(chǎn)收益達(dá)70余萬元。有房產(chǎn)者與無房產(chǎn)者的財(cái)產(chǎn)距離迅速拉大。

　　房價(jià)收入比達(dá)25∶1

　　報(bào)告認(rèn)為，北京住房價(jià)格快速上漲嚴(yán)重超過了一般家庭的支付能力。2008年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24725元，戶均可支配收入64285元，以一般家庭每戶住宅面積90平方米計(jì)算，2009年11月北京住房的平均價(jià)格為17810元/平方米，需要支付160萬元，相當(dāng)于一般家庭25年的可支配收入，房價(jià)收入比為25∶1。

　　保障性住房不足推高房價(jià)

　　導(dǎo)致房價(jià)上漲的最重要原因是保障性住房供應(yīng)不足。藍(lán)皮書建議，北京應(yīng)把60%的人納入保障政策體系，20%的居民(中等收入者及中低收入者)可以享受兩限房政策，20%的居民(中低收入者)可以租賃公租房或購買經(jīng)濟(jì)適用房，20%的居民(低收入者)可以享受經(jīng)濟(jì)適用房、公租房和廉租房政策。