樓市正處“混沌期”，建議政策“持續(xù)發(fā)力”防止重蹈房價反彈覆轍。

     從“新華六評”開始，新華社對樓市調控的評論就成為政策和市場的重要風向標。昨天，新華社在財經(jīng)專線播發(fā)題為《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的專電，在“混沌期”這個新概念之外，最值得注意的是，文章首次出現(xiàn)了引導房價“回落”到合理區(qū)間的字樣！而此前，這方面的措辭一直是“遏制房價過快上漲”。從“遏漲”到“回落”的重大變化，是否意味著調控的又一次大發(fā)力呢？

     這篇專電中開篇就給當前的樓市下了一個判斷——“混沌期”。專電說，樓市新政策密集出臺后，此前持續(xù)高漲的房價出現(xiàn)松動跡象。但眾多地產中介對行情看法不一，市場進入“混沌期”，買賣雙方的博弈白熱化。正是在這一基礎上，文章援引“專家建議”提出，樓市調控政策應持續(xù)發(fā)力，引導房價回落到合理的區(qū)間。

    文章在分析了一線城市深圳樓市的一些現(xiàn)狀后，認為“調控成效初顯，個盤量跌價穩(wěn)”。接下來，文章用小標題“博弈：政策須持續(xù)發(fā)力”提出了要加強政策調控的觀點。以下為該文的摘錄：

    房地產調控新政策出臺后，雖然沒有出現(xiàn)整體性降價，但是下浮的趨勢明顯。專家對此番房地產調控政策持肯定態(tài)度，建議政策持續(xù)發(fā)力，讓瘋漲的房價回落到合理的區(qū)間，引導樓市走出“混沌”。

    ——政府此輪調控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因。房地產投資模式一直是價差模式，即短期內出售套現(xiàn)。調控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。

    ——房地產調控新政策出臺后，持自由資金的投資者（編者注：即買房不用貸款者）會出現(xiàn)規(guī)避政策的可能。要徹底整治房地產市場，還需要稅收政策作為配合，征收物業(yè)稅或者房屋保有稅。

   ——持續(xù)發(fā)力，房控政策須引導樓市重回理性。有專家擔心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續(xù)的作用。“房地產的信貸業(yè)務占到銀行信貸的三分之一，銀行的業(yè)務將會出現(xiàn)萎縮，一段時間后是否會出現(xiàn)靈活性調控很難說。其次，政府應在擴大土地供應和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力，防止調控政策重蹈房價短期調整迅速反彈的覆轍。”

    厲以寧又支招了

    建議“政府采購”平價房

    著名經(jīng)濟學家厲以寧25日在南寧說，要限制高房價亟待雙管齊下，一方面要通過國家目前正在實施的房貸新政策，遏制投機性買房和炒房者，另一方面要增加商品房的供給。

    厲以寧認為，中央遏制房價所采取的措施是有效的，但是，這些措施還遠遠不夠，要從根本上限制高房價，讓居者有其屋，還要增加住房供給。厲以寧建議，對于廉租房、平租房和平價房的建設，厲以寧建議可由政府提供土地，房地產商參與建設，采取政府采購的方式，即在保證質量的前提下，誰報價最低就給誰來建設，以降低成本，抑制房價。