房屋的品質，往往體現在施工的每一個環(huán)節(jié)、每一個工藝、每一個工法中。

　　近日，一份《榮盛發(fā)展工程作業(yè)交底模板》在業(yè)界悄然流傳開來。這份交底模板可以看作是榮盛內部工程管理的“秘笈”，更可以從中看到一家房企的匠心與嚴謹。

　　這套交底模板共含有15個類目，21個分項工程的工藝工法。在重要分項工程施工之前，各個分、子公司都會以總部這份作業(yè)交底模板為依據，組織總包、監(jiān)理等各方進行交底。交底內容圖文并茂，介紹詳細，每項動輒四五千字，甚至萬余字，對實際操作有指導和規(guī)范作用，也是近年來榮盛產品力得到很大提升的原因。

　　15類工藝工法，細致交底，極致要求

　　《榮盛發(fā)展工程作業(yè)交底模板》涵蓋了工程施工的重要方面，其中回填土、外墻涂料、入戶門、外窗、公區(qū)精裝，防水這六個點尤為重要，也是客戶比較關心的地方。優(yōu)中選優(yōu)，公區(qū)精裝和外窗是榮盛工程特色。

　　公區(qū)精裝工藝很細致，既要保證美觀，又要控制損耗。業(yè)內有傳言稱，如果遇上了合作項目，榮盛在工程上有時會和合作方有摩擦，甚至是樣板間的裝修，榮盛也有自己堅持，要求墻地磚損耗率整體控制在10%以內，也要求美觀和品質。從公區(qū)精裝的交底方案中就可以看出榮盛的極致要求，多次提到了整磚的要求。

　　地面波打線以內區(qū)域必須保證整磚排版，并且有成熟的經驗做指導。

　　這里提到的波打線是指在過道或者墻邊裝飾用的邊線，波打線做的好可以讓地面不再單調，提高整體品質。

　　過門石或電梯門檻石須為整塊石材鋪貼。地磚、波打線與踢腳線一般采用對縫鋪貼方式，波打線在轉角處必須采用45°拼接，外側邊帶(長邊、短邊)若寬度不一致，則無需拼接(否則拼接線與波打線不共線，觀感不佳)，此處按整塊(L型)處理，為保持統(tǒng)一，其他三處轉角也做如上處理。

　　墻面上的貼磚要綜合考慮防火門、風井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸關系。通過調整吊頂標高，踢腳線設置(高度)、腰線設置(寬度)，使墻磚在豎直方向上為整磚排版。當設置腰線時，須考慮外窗臺、消防箱標高與腰線的位置關系，不得出現截斷腰線問題。

　　同一面墻上布置兩臺電梯時，中間墻磚必須整磚或均分。

　　極致的要求下產生極致的產品，難怪專業(yè)人士僅從公區(qū)的排版就可以判斷出是不是榮盛的樓盤。

　　外窗也是榮盛工程的特色，從材料、到加工、再到施工，質量，榮盛在交底方案中都有詳細的要求和注解。在材料方面，對型材、玻璃、五金件，甚至螺絲釘均有要求。如下圖外開窗必須使用四聯(lián)桿。

　　工藝方面，組角處采用注膠工藝，加強外窗自身的防水功能。

　　門窗洞口交界面均須設置企口，根據外窗臺保溫厚度及收口做法，企口的高低差控制在2-3cm。

　　施工方面，分南北區(qū)分別規(guī)定，因地適宜。

　　樣板先行，對工程指導，讓客戶放心

　　紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。

　　為了讓施工單位真正學會工藝工法，在項目施工之前，榮盛要求先建立異地樣板，先進行小規(guī)模規(guī)定內容施工，該施工內容的質量水平能夠代表大規(guī)模正式施工時的普遍品質且經過監(jiān)理、甲方各級管理人員的認可。

　　這個管理行為也被稱為“樣板先行”，多年來，榮盛堅持執(zhí)行標準化，嚴格按照樣板先行原則，先做工藝工法樣板展示，驗收合格后，才能大面積施工，且要求分項工程大面積施工質量不低于樣板施工質量。即使是同一個小區(qū)的一期、二期、三期，不同的施工單位，都要做好樣板，確保學好工藝后再施工。

　　目前榮盛在異地樣板、交房樣板、外立面樣板方面，已經在全集團進行了標準化規(guī)范。

　　異地樣板要求在大門入口的顯著部位統(tǒng)一設置集中展示區(qū)，展示效果如下。

　　對異地樣板工法展示區(qū)的動線也都有具體的要求。

　　記者近期參觀了唐山錦繡閱山二期異地樣板，聽工程師詳細講解了重要工程的工藝。

　　前文里提到的外窗工藝在此就有一個立體的示范，如何安裝門窗，如何注意防水，如何打膠，且驗收后還會對外窗做淋水測試，檢測防水性能。

　　內墻抹灰施工工藝，通過拉毛、鋼絲網、玻纖網等工藝減少空鼓、開裂的現象出現，另外通過打灰餅的方式保證房間的橫平豎直，減少誤差。

　　內墻抹灰施工工藝需要13道工序，比業(yè)內通用做法復雜，流程上也多加了兩三道，據了解，有的企業(yè)為了簡化流程已經取消拉毛工藝。

　　車庫防水各項工藝展示齊全，據榮盛工程師介紹，通過軟防水+硬防水的方式，雙重保險。

　　另外還有交房樣板和外立面樣板，亦都要求嚴格。建設樣板工程一方面是為了指導施工質量，另一方面也是為了讓業(yè)主能夠更清楚的了解房子，在工地開放日會對業(yè)主開放異地樣板、交房樣板。

　　2019年，參加完唐山榮盛錦繡閱山工地開放日的業(yè)主楊女士感慨道：“在唐山前前后后也買過置換過好幾套房了，還是第一次見開發(fā)商做這樣的活動，新奇的同時，確實也真實的看到榮盛的精工工藝，也普及了很多建筑裝修的知識，還是收獲很大的，至少我現在很放心自己的房屋質量了。”