據(jù)新華社電在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策，為什么要樹立理性的消費(fèi)觀念，其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用？針對這些問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。
問：如何引導(dǎo)全社會樹立理性的住房消費(fèi)觀念？
答：首先，要有防范購房風(fēng)險(xiǎn)的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。
其次，要為年青人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境，以法律規(guī)范租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家，隨時(shí)漲價(jià)，時(shí)常毀約等都對年青人帶來不少的損失和煩惱。
我國應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護(hù)租房者的利益。年青人在度過購房的積累期后再購房，壓力和風(fēng)險(xiǎn)就會大大降低。
第三，政府自身或鼓勵企業(yè)提供長期租賃的住房，彌補(bǔ)和引導(dǎo)住房租賃市場的發(fā)展，切實(shí)幫助年青人度過這個(gè)購房積累期。
第四，控制好房價(jià)上漲速度，形成較合理的租售比。
今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房價(jià)過快上漲，這有利于年青人合理安排購房計(jì)劃，減少盲目購房和勉強(qiáng)購房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。