開發(fā)商：拿地更加理性
沈陽一開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示：“不能說開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓吡耍F(xiàn)在情況最多只能表明開發(fā)商拿地更加理性。 ”
這位負(fù)責(zé)人表示，雖然沈陽現(xiàn)在一些土地都以底價(jià)成交，但是，底價(jià)本身并不低。像天津南街東這一地塊的成交價(jià)達(dá)到了23800/平方米，砂山街那塊土地成交價(jià)也達(dá)到4690元/平方米，這樣的成交價(jià)并不低。也不能說，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸趦蓤?chǎng)土地拍賣會(huì)每場(chǎng)都有兩三家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
這說明開發(fā)企業(yè)對(duì)沈陽今后地產(chǎn)市場(chǎng)行情還是看好的。只不過是在看好之余，開發(fā)商拿地時(shí)也更加理性，會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)算，然后決定以什么樣的價(jià)格拿地。
【專家分析】
牛刀：房?jī)r(jià)下降的明顯信號(hào)
知名地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀表示，不僅是沈陽，近期國內(nèi)很多城市特別是一線城市頻頻出現(xiàn)土地流拍或底價(jià)成交的情況。牛刀認(rèn)為，這是房?jī)r(jià)下降的信號(hào)。“為什么開發(fā)商不拿地，因?yàn)橥恋貎r(jià)太高，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是在下降的通道中，這時(shí)候拿地的價(jià)格等建成之后再賣，恐怕就沒有利潤(rùn)了。 ”
牛刀說：“土地出讓價(jià)格是根據(jù)當(dāng)前房?jī)r(jià)進(jìn)行測(cè)算，再提高一個(gè)幅度。如果開發(fā)商認(rèn)為今后兩到三年房?jī)r(jià)會(huì)下降，或者說是上漲空間和幅度都有限。他就不會(huì)按現(xiàn)在的土地出讓價(jià)格拿地。所以說，現(xiàn)在開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸f明開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期都很強(qiáng)烈。 ” (記者 金超)
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