大規(guī)模降價(jià)引來多方猜測(cè)

　　先是恒大、接著萬(wàn)科、前不久是綠地。可以顯見之前宣布大規(guī)模降價(jià)的，都是全國(guó)性房企，而作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的橋頭堡，北京本土開發(fā)商的行動(dòng)卻顯得遮遮掩掩。而首開終于打破了這個(gè)僵局。

　　但為什么是首開？而不是金隅？不是城建？

　　猜測(cè)一

　　現(xiàn)金流銳減

　　或是主因

　　有一位曾經(jīng)在首開任職的業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，作為本土開發(fā)企業(yè)的首開，北京的樓市動(dòng)蕩勢(shì)必對(duì)其產(chǎn)生巨大的影響。

　　從首開股份一季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至今年3月底，首開股份的負(fù)債率為72.45%，從數(shù)字上看這個(gè)負(fù)債比率并不算高，但值得注意的是，其一季度末公司的現(xiàn)金流的增長(zhǎng)率為-707%，從現(xiàn)金流量看，只有去年4季度的1/3。

　　另?yè)?jù)了解，年初時(shí)首開原計(jì)劃在2010年實(shí)現(xiàn)新開工223萬(wàn)平方米，竣工115萬(wàn)平方米，銷售面積95萬(wàn)平方米。其中，北京地區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃竣工面積92.77萬(wàn)平方米，計(jì)劃銷售簽約面積67.6萬(wàn)平方米。但從目前的市場(chǎng)情況看，首開想完成該計(jì)劃壓力極大，不得不采取更靈活的銷售策略。

　　“更多的還是市場(chǎng)因素，畢竟企業(yè)的最終目的，就是盈利。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師林蕾也持同樣觀點(diǎn)，他認(rèn)為首開集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目低價(jià)入市，究其原因主要有兩個(gè)，首先是巨大的銷售壓力。首開集團(tuán)目前在京銷售項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，這在當(dāng)前低迷的樓市大背景下，其銷售壓力是相當(dāng)大的，如果全線仍然堅(jiān)持原計(jì)劃的銷售價(jià)格，資金回流難度較大。而此次將旗下體量較小的3個(gè)商住項(xiàng)目低價(jià)入市，可以有效地撬動(dòng)項(xiàng)目周邊觀望的購(gòu)房者，快速回籠資金支持其他純住宅項(xiàng)目運(yùn)作。

　　其次是商住項(xiàng)目政策的不明朗。自北京市住建委5月份出臺(tái)文件禁止酒店立項(xiàng)的項(xiàng)目分拆為住宅向個(gè)人銷售后，關(guān)于商改住即將叫停的消息一直不斷。而對(duì)于房產(chǎn)稅的預(yù)期更讓商住項(xiàng)目未來的發(fā)展變得不明朗。很多開發(fā)商加快了手上商改住項(xiàng)目推盤的速度，并推出各種促銷手段，趁還沒有新的政策加以限制之前將商改住項(xiàng)目售出。此次首開項(xiàng)目的低價(jià)入市有可能也是基于這樣的考慮，盡早轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

　　“其中首開的好幾個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)該在今年早些時(shí)候入市，但是由于新政而推遲了。他們也及時(shí)作出了價(jià)格方面的調(diào)整，據(jù)了解已經(jīng)開盤的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況還不錯(cuò)。”林蕾說。