上半年，京城二手房市場從“暴漲”到“暴跌”史上罕見，但剛剛出爐的數據卻顯示，上半年二手房價格相比去年同期仍然上漲了六成以上。

　　昨天，鏈家地產發布報告顯示，上半年本市二手房均價為19183元/平方米，同比2009年上半年上漲62.8% ，環比去年下半年上漲27.1%，半年均價依然處于高位。

　　統計顯示，新政出臺后，北京各城區二手房均出現價格下降的趨勢，其中核心四區中東城區下跌最快，跌幅達到12.4%；而在城市功能區中，石景山區下跌最大，跌幅為13.4%。

　　隨著新政對貸款的限制，全款成交占比達到58%，相比新政前提高了19%。

　　同時，由于對外地人貸款的限制，北京人購房比例由34%上升到55%。

　　北京二手房成交均價數據對比(單位：元/平方米)

　　日期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 半年均價

　　2009年上半年 10911 10715 11252 11838 12143 12608 11786

　　2010年上半年 17617 17635 19639 20154 18605 18257 19183

　　同比漲幅 61.46% 64.58% 74.54% 70.25% 53.59% 44.81% 62.80%

　　專家預測

　　下半年均價或降1700元

　　鏈家地產市場分析師張月認為，信貸差異化政策直接降低了消費者對于二手房的購買力，進而造成二手房市場整體成交量的下降。

　　同時，受信貸差異化政策的影響，外地人在京購房門檻提高，在整體成交量大幅下降的背景下，外地人買房占比也出現下降。

　　張月預計，下半年北京二手住宅價格會繼續下跌，但跌幅會有所放緩。她認為，下半年整體跌幅會控制在9%至13%，全市整體價格會保持在17500元/平方米左右，比上半年下降近1700元。