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新政后廣州首賣宅地 央企中鐵溢價超100%拿地

時間:2010-06-30 14:06來源:每日經濟新聞 作者:
  

  受樓市新政影響,市場成交持續低迷。29日,廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱廣州市房管局)在新政后,公開掛牌出讓了兩幅廣州市中心宅地,吸引9家知名開發商競爭,其中超過半數為“國企軍”。最終兩幅地塊由中鐵房地產集團有限公司以總價12.96億元拿下,兩幅地塊樓面地價均超過7000元/平方米。對此有業內人士認為,目前廣州市政府的“勾地”制度為拍賣提供了保障,避免遭遇流拍。此次樓面價比較適中,能夠保證開發商盈利。

  據悉,這兩幅宅地處于廣佛交界地段,屬于廣州市中心地區,兩地塊面積均不足10萬平方米。在其他土地市場遭遇流拍的情況,老城區的地塊吸引了共計9家開發商參與,超出市場預料。

  參與拍賣的企業中,不僅有當地國企越秀城建,央企中鐵房地產集團、保利地產、招商地產,還有深業南方地產集團、南京的朗詩集團等參與。拍賣現場,中鐵房地產集團與深業南方地產競爭激烈,最終中鐵房地產集團以6.25億元拿下地塊A,折合樓面地價7408元/平方米,溢價123%;地塊B最以總價6.7億元拿下,地塊折合樓面地價7296元/平方米,溢價134%。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,根據地塊情況,7000多元/平方米的樓面價格比較適中,預計未來樓價將可賣到1.6萬元/平方米~1.8萬元/平方米,開發商還是能夠保證盈利。

  據悉,此次兩幅宅地出讓,政府采取“勾地”制度。“勾地制度對土地拍賣有一定保障作用,避免土地遭遇流拍。”肖文曉表示,若地塊流拍,對后市廣州土地市場影響是比較大的。

  廣州市房管局相關負責人表示,這就像防止由于信息不對稱而產生的盲目或非理性的投資行為。并不意味著定向協議出讓,被“勾地”的經營性土地仍將采取招拍掛方式公開出讓,只是公開出讓方案、時序等將根據合法合理的“勾地”申請做出調整。

  廣州地產專家謝逸楓認為,在新政后,廣州土地拍賣能夠吸引到多家房地產報名非常不容易,與政府推地策略有很大關系;實行的勾地制度,為政府設立了“防護墻”,往后可隨開發商拿地意向而動,保障推地效率。(記者 朱玲)

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