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福州樓盤“打特價”真假難辨 多數(shù)優(yōu)惠力度有限

時間:2010-06-30 10:46來源:福州晚報 作者:
  

  “新國十條”出臺至今,福州樓市仍保持觀望,少量樓盤打出“特價牌”。而在二手房市場上,部分賣家的心理價位開始松動,急售房源數(shù)量有所增加。不過業(yè)內(nèi)人士提醒說,部分打出“特價”招牌的房源并不“實惠”,購房者出手前應分清“特價房”的真假。

  部分樓盤打出“偽特價牌”

  “××樓盤降價了沒有?”這是榕城購房者最近最喜歡問的一句話。

  進入6月,榕城新房市場上,數(shù)家樓盤率先打出“特價牌”,一些是看江房源,一些戶型不錯,因此銷售火爆,拉動了6月福州樓市的銷量。

  但總體而言,榕城市場上真正推出“特價房”的樓盤仍是鳳毛麟角,不少樓盤打的其實是“偽特價牌”。

  記者了解到,近段時間,有的樓盤在開盤前發(fā)短信給準購房者,宣稱將“理性定價”,甚至給出了超低的報價,大大提高了準購房者的期望值。然而實際的開盤價與前期房源基本一樣,所謂“特價”基本上是噱頭。

  目前還有一些樓盤推出優(yōu)惠來招徠顧客,但優(yōu)惠折扣普遍僅為9.7折~9.9折,還有的采用開盤當天每平方米減100元這樣的象征性優(yōu)惠,更多的優(yōu)惠是減物業(yè)管理費、送旅游等。顯然,開發(fā)商還只是在試探市場的接受程度。

  部分二手房報價下調(diào)

  “上一周二手房交易量幾乎達到冰點,不少中介一套也沒有賣出去。”29日,21世紀不動產(chǎn)、雙安房產(chǎn)等二手房中介企業(yè)的相關人士告訴記者,或許是受暴雨影響,近期福州二手樓市交易量持續(xù)處于低谷。

  “現(xiàn)在賣家的姿態(tài)明顯放低了。”西二環(huán)路一家中介門店的經(jīng)紀人表示,目前這樣的業(yè)主主要有兩類:一類是手中擁有多套房子的投資者,他們或是看跌后市,或是急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),因此希望盡快賣出手中的一兩套物業(yè);另一類則是存在改善居住需求的賣家,他們受政策影響大,手頭現(xiàn)金往往支付不了首付,因此打算賣掉原有物業(yè)籌集首付款。這類賣家拋出的房子都是小戶型、布局緊湊型的房源,比較適合資金實力較弱的首次置業(yè)者。

  然而一些急于售房的小中介故意放出一些虛假信息。他們往往打出“特價房”、“出國急售”等旗號吸引眼球,但價格其實不低,嚴重影響了購房者對中介的信任度。

  別誤入“特價”陷阱

  業(yè)內(nèi)人士提醒說,打算買房的人一方面要及時了解和尋覓“急售房”、“特價房”信息;另一方面要謹慎衡量房源品質(zhì),避免匆忙之中買到瑕疵房。如遇到降價幅度較大的房源且符合自身購房預算,建議購房者果斷出手。具體而言,購房者應當注意以下幾點:

  首先要及時跟進了解目標房源周邊區(qū)域的房價與市場現(xiàn)狀。由于對區(qū)域行情不夠了解,有些購房者即使遇到真正的“特價房”仍猶豫不決,錯失購買良機;也有些購房者匆忙下手,買到“偽特價房”。

  其次是注意檢查房源品質(zhì)。對中介極力推薦的所謂“急售房”,購房者應將其與周邊房源作謹慎全面的對比后再作決定,而對那些在朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的“特價房”,應該慎重考慮。

  再次是注意保護自身權益。一些“特價房”可能在付款方式、時間等方面有比較嚴格的要求,甚至包含一些不合理的要求。此時,購房者要注意保護自身合法利益,規(guī)避交易風險。(記者 江海)

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