市民張小姐最近遇到件郁悶的事情，本來(lái)以為花38萬(wàn)能在西二環(huán)淘到一個(gè)小一居，可最后才發(fā)現(xiàn)就是一場(chǎng)騙局，所謂的房屋就是一個(gè)由公建走廊改造的小開(kāi)間，而買(mǎi)實(shí)質(zhì)上是租，根本拿不到房本。在冷淡的樓市交易下，為了賺錢(qián)，貪心的開(kāi)發(fā)商無(wú)所不用其極，出賣(mài)使用權(quán)的手段，也開(kāi)始在70年住宅項(xiàng)目上出現(xiàn)。
北漂一族張小姐，在京工作已經(jīng)有將近三年的時(shí)間了，長(zhǎng)期租房的她，一直想買(mǎi)個(gè)小一居自己居住，但總覺(jué)得房?jī)r(jià)貴得離譜。樓市新政半個(gè)月之后，她聽(tīng)說(shuō)北京的二手房開(kāi)始降價(jià)了，就想趁機(jī)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，爭(zhēng)取“淘”個(gè)便宜的房子。5月底的一天，張小姐在論壇上看到一個(gè)中介的帖子，說(shuō)是西二環(huán)的成熟小區(qū)，35平方米的一居室，便宜甩賣(mài)，總價(jià)只要38萬(wàn)，每平方米單價(jià)才10857元。
雖說(shuō)看房經(jīng)驗(yàn)不算很多，可她立即就意識(shí)到，這個(gè)地段這個(gè)價(jià)格，要是真能買(mǎi)上，絕對(duì)是個(gè)“大抄底”，占了十足的便宜。于是，張小姐立即按照帖子上留下的電話打了過(guò)去。中介告訴她，確實(shí)有這么幾套毛坯房，是開(kāi)發(fā)商這個(gè)月才推出的，價(jià)格都在30多萬(wàn)左右。因?yàn)樗麄兪切^(qū)里的老中介了，和開(kāi)發(fā)商關(guān)系很熟，所以就委托給他們銷(xiāo)售。“物業(yè)、水、電都一步到位，價(jià)格也確實(shí)特別優(yōu)惠，小區(qū)里最便宜的二手房還要每平方米17000元哪。只是因?yàn)榉吭词怯呻娞蓍g改造的，房產(chǎn)證上有點(diǎn)小問(wèn)題，但這個(gè)可以您來(lái)看房后咱們?cè)偌?xì)說(shuō)。”在灌輸了一大堆優(yōu)點(diǎn)之后，中介輕描淡寫(xiě)地提了一句“小問(wèn)題”，張小姐聽(tīng)后也沒(méi)太放在心上，當(dāng)場(chǎng)就開(kāi)心地約了看房時(shí)間。
六一后的周末，張小姐按約定到了小區(qū)，看到房子的一瞬間，她恍然大悟，所謂的小問(wèn)題，其實(shí)才是根本的癥結(jié)。中介嘴里35平方米的一居室，其實(shí)就是在樓梯中間的狹長(zhǎng)走廊，兩邊砌了墻包圍而成，房門(mén)也就是個(gè)簡(jiǎn)易的小銅鎖兒。而且，因?yàn)槭菍儆诠ú糠郑块g只有一個(gè)向西的窗戶，窗戶兩邊就是隔壁正規(guī)居室的廚房，將空間擋得一干二凈，根本沒(méi)有風(fēng)能從十米之外的空隙中吹進(jìn)來(lái)。“再一聊，我才明白，因?yàn)橐?guī)劃時(shí)這里是走廊而非居室，所以開(kāi)發(fā)商根本不可能給房產(chǎn)證，30萬(wàn)買(mǎi)到的只是70年的使用權(quán)，而且還得20年、20年的簽。可是，物業(yè)費(fèi)我卻一分都不能少，說(shuō)到時(shí)會(huì)在破木門(mén)外掛個(gè)號(hào)碼，就算房號(hào)，根據(jù)平方米數(shù)交錢(qián)。換句話說(shuō)，我就是花38萬(wàn)租了連‘蝸居’都不如的小塊地兒。”張小姐告訴記者，這場(chǎng)“竹籃打水一場(chǎng)空”的看房之行，讓她覺(jué)得，賣(mài)房的都是貪心的人，就想著怎么賺購(gòu)房人的錢(qián)，逐利才是他們唯一的本性。
記者昨日走訪了張小姐所說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán)，十幾棟樓圍成的小區(qū)內(nèi)，光是中介就有二十多家，房源競(jìng)爭(zhēng)之激烈足以想象。而出售70年使用權(quán)的走廊，都集中在其中一棟樓的10層至20層，數(shù)量在10間左右。一位中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，所以很受投資客的喜愛(ài)，目前銷(xiāo)售的只剩下2間。“其實(shí)開(kāi)發(fā)商本來(lái)是想附贈(zèng)給業(yè)主的，但后來(lái)可能覺(jué)得太虧吧，送人還不如拿來(lái)賣(mài)呢，就把走廊改造改造，變成了一個(gè)小開(kāi)間。但是，你也知道，這種公建是不可能有房產(chǎn)證的，但可以和您簽個(gè)70年的長(zhǎng)期協(xié)議，居住起來(lái)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。”
畫(huà)外音
記者簡(jiǎn)單算了筆賬，如果真能像開(kāi)發(fā)商承諾的住70年，這套35平方米的改造小開(kāi)間，每年的“房租”才5428元，只相當(dāng)于租一個(gè)正規(guī)居室一個(gè)季度的租金，的確是相當(dāng)劃算。可是，因?yàn)楸旧硪?guī)劃的是公建而非住宅，業(yè)內(nèi)專家告訴記者，就像曾經(jīng)興起的違規(guī)“山寨廉租房”一樣，購(gòu)房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，也很難通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)合同里的條款，如果真遇到麻煩，所有的違約成本，最后恐怕都得購(gòu)房人自己買(mǎi)單。但是，反過(guò)來(lái)算，開(kāi)發(fā)商因這套公建走廊改造的售賣(mài)，一次性可拿到38萬(wàn)的房款，這還不包括每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。可實(shí)際上，所有的建安成本，早通過(guò)之前的住宅售賣(mài)，平攤給了購(gòu)房人，這里的38萬(wàn)，就是純利潤(rùn)。 （趙瑩瑩 ）