6月10日,唐駿在長沙高調宣稱,新華都斥資100億元,正式成為地產業(yè)新兵。新華都的第一個地產項目、長沙主城區(qū)最大地產項目“萬家城”即將開盤。
新華都總裁唐駿坦承,在新一輪房地產調控的洗牌中,新華都撬動地產項目,是一次“抄底”,地產業(yè)將成為新華都旗下的支柱產業(yè)之一,而新華都旗下的新公司新華都地產亦將以上市為指向。
新華都地產的隱秘布局
湖南省政府秘書長王光明告訴記者,長沙市目前樓市均價僅為5200元/平方米,很有市場潛力。
而新華都在長沙打響的地產第一槍“萬家園”,其即將開盤的首期的房價約為4000-5000元/平方米(一個可供對比的價位信息是:長沙市內某人工湖畔高端樓盤售價已達7000-8000元/平方米)。市目前在唐駿看來,長沙市全國幸福指數最高,理由是:“長沙的房價在全國省會城市中位于倒數第二,與該市經濟實力、周邊消費能力不相匹配”。因此,唐駿認為新華都介入長沙房地產,機會大于風險。
其實,相較于6月10日,新華都宣稱進軍地產業(yè)時的高調,新華都早在兩年前就在地產業(yè)進行了悄悄規(guī)模驚人的布局。
除了長沙的萬家城外,新華都還介入了福建大本營以及海南的兩個旅游地產項目。前者為福建省漳州市龍海市的濱海旅游休閑度假區(qū)項目,已經進入規(guī)劃整理階段,預計2013年問世,未來將進入旅游企業(yè);后者為海南省三亞市的旅游度假項目,為有溫泉的低密度復式住宅,目前能在規(guī)劃階段。兩個項目的占地面積均在3000畝以上。
而最先啟動的長沙項目萬家城則位于該市中心城區(qū),總占地面積1700畝(總建筑面積300萬平方米),總投資額100億元,首期投入20億元(建筑面積30萬平方米),項目規(guī)劃建設住宅、大型購物廣場、星級酒店等多種物業(yè)形態(tài),可入住10萬人。
唐駿表示,新華都地產未來的產業(yè)方向將是旅游地產、住宅地產和商業(yè)地產,并通過收購現有二三線城市房地產公司的形式進行擴張。
其實,這樣的收購模式,在長沙項目的運作中,已經先行。2009年11月末,新華都斥資20億元收購了廈門明升集團持有的長沙項目地塊資源(長沙武夷置業(yè)有限公司)75%的股權,受讓了上述土地開發(fā)使用權!芭c其費力氣去競拍土地,不入直接收購已經競拍到土地的房地產公司。”
唐駿告訴記者,新華都啟動地產項目的資金,均是新華都的自有資金,而非銀行貸款!拔覀兊膬(yōu)勢之一就是,手上有點錢! 目前,負責運作地產業(yè)務的新華都地產董事長為陳晉江,乃新華都當家人陳發(fā)樹之弟。
逆市抄底的背后
新華都地產包括長沙項目在內的三個地產項目,均涉及酒店業(yè)務。
北京某券商一位地產行業(yè)研究員告訴記者,銷售全住宅需繳納33%的所得稅,若將項目的部分改建為可增值的酒店,該部分則可作為成本抵消,從而降低賬面利潤,最終實現避稅目的。
對于以旅游地產的名義巧妙避稅之說,唐駿極力否認。“新華都地產的稅務非常明晰,發(fā)展戰(zhàn)略也規(guī)劃完成,作為明星企業(yè),新華都受社會各界的關注度都很高,我們沒有這么做。” 為何在新一輪房地產調控的節(jié)骨眼上高調宣稱進軍地產業(yè),唐駿并沒有正面回答。只表示調控是給行業(yè)新入者一個新的機會,進軍地產是出于企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的考慮,同時也承認新華都此舉是一次“抄底”。
新華都地產總裁金健透露稱,原本長沙項目的一期開發(fā)本是80萬平方米,但在在目前調控環(huán)境下,陳發(fā)樹親自否決了這一設想,并注意開發(fā)力度,控制節(jié)奏,以避被質疑拉高房價覓暴利的“罵名”。
上述券商研究員對此解釋稱,新華都逆市大手筆撬動地產業(yè),與唐駿“善于忽悠”的性格有關!氨M管目前房地產市場出于波動狀態(tài),但對于之前沒有房地產經驗、對市場和客戶的把握未必精準的新華都而言,逆市撬動房地產,吸引社會關注的成本最低!
值得一提的是,在中小開發(fā)商開始對市場萌生退意之際,借新政抄底房地產的,新華都不是唯一一家。與新華都大本營同處福建福州的A股上市公司陽光城(000671.SZ)亦于日前斥資1.45億元受讓了望城投資所持有的濱江地產100%的股權。