房屋的拆改、維修等全部記錄在案，如果進行房屋買賣，買房人對原來的“舊傷”就會一目了然。記者昨天從市住建委獲悉，《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(簡稱《辦法》)已于近日頒布實施，規(guī)定業(yè)主必須出錢對房屋進行定期“體檢”，惡意使用將被記錄在案，住宅改商用須經全樓同意等等。

　　“房子從‘出生’到‘滅失’的過程中，以前一直沒有一部系統(tǒng)的法律法規(guī)。”市住建委副主任張農科告訴記者，《辦法》是本市第一部“全生命周期”的規(guī)定，明確規(guī)定了業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、使用人等在房屋使用過程中的責任，包括開發(fā)商在質保期內的責任、物業(yè)企業(yè)日常維護工作、到進入維修期業(yè)主應承擔的部分等等，“認為房子就該政府出錢修，這是以前住公房時的老觀念，今后應該改變過來。”

　　據(jù)介紹，《辦法》的管理范圍不僅包括房屋本體，還包括房屋配套建設。《辦法》規(guī)定，業(yè)主應該定期對房屋進行安全評估鑒定，學校、賓館等大型建筑每5年一次評估，使用滿30年的居住建筑，每10年進行一次安全評估，費用應由業(yè)主承擔。物業(yè)企業(yè)和房屋管理單位有檢查維護、提醒制止等責任，并對房屋開裂、室內外公共區(qū)域有檢查維護的責任。《辦法》對改變住宅用途的行為也進行了規(guī)定，在合乎規(guī)定的前提下，將住宅改成經營性用房，必須經過全樓業(yè)主的同意。