“像我這種‘80后’有幾套房子在上海一點(diǎn)也不奇怪，特別是溫州人，有資金后盾的‘富二代’買(mǎi)別墅、廠房，我們就買(mǎi)公寓、小戶型”，周步恩是一名來(lái)自溫州的“80后”新上海人，自2004年起，24歲的周步恩就開(kāi)始踏足上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，至今已經(jīng)擁有5套物業(yè)，總市值為750萬(wàn)元左右。
不過(guò)周步恩并不認(rèn)為自己很特殊，在他的身邊，來(lái)自溫州的“80后”們?cè)跇鞘兄械耐度霕O為普遍。雖然近期房地產(chǎn)新政影響上海樓市，但周步恩卻信心十足表示：“我還是看好樓市，還會(huì)再入市。”
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心(上海)統(tǒng)計(jì)，在上海樓市中，至少有80%的買(mǎi)家為本地人，包括溫州、全國(guó)其他各地和外籍買(mǎi)家不到20%。溫州買(mǎi)家所占比例在個(gè)別典型樓盤(pán)極為顯著，比如浦東不少檔次較高的樓盤(pán)業(yè)主就以溫州人為多。一名剛到上海的大學(xué)畢業(yè)生在租房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房東就是溫州人，在該樓盤(pán)中至少買(mǎi)下了4、5層樓的同一個(gè)單位。
不過(guò)，中原地產(chǎn)研究中心(上海)研究人員瞿安新表示，統(tǒng)計(jì)比例中，上海本地人中也包括了不少近幾年落戶上海的“新上海人”，均因人才引進(jìn)方式而來(lái)，在買(mǎi)家中的比例達(dá)1/3左右。雖然大多數(shù)均為首次置業(yè)，但是較早落戶的在過(guò)去兩年中都陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了第二套房。
“現(xiàn)在的‘80后’與‘60后’、‘70后’都不一樣了，都有投資眼光，不會(huì)把錢(qián)放銀行了”，瞿安新表示，“80后”中只有小資金的，就會(huì)選擇門(mén)檻較低的投機(jī)項(xiàng)目如股票；有10余萬(wàn)元資金的，可能選擇周邊城市的樓市；而如果有數(shù)十萬(wàn)元，很可能就會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)上海的小戶型單位了。
“80后”身家近千萬(wàn)元
周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年畢業(yè)到上海，在靜安區(qū)長(zhǎng)壽路附近工作，一日到老板居住的高檔小區(qū)里，碰巧與隔壁的溫州老鄉(xiāng)聊天，獲悉他之前不久以6000元/平方米價(jià)格買(mǎi)入的單位，幾個(gè)月后已值15000元/平方米，嚇了一跳。但當(dāng)時(shí)的他還沒(méi)投資的意識(shí)。
周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子，賣(mài)價(jià)為87萬(wàn)元，但因故沒(méi)有買(mǎi)下，3、4個(gè)月后該套房子價(jià)格竟然大漲，令他意識(shí)到，房子遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，而且房地產(chǎn)絕對(duì)是一個(gè)可以投資的領(lǐng)域。
于是，在2004年，他就開(kāi)始樓市中的操作了，以首付為零的方式買(mǎi)下位于浦東的第一套物業(yè)。在其后幾年間，他陸續(xù)利用銀行杠桿買(mǎi)下了另外4套物業(yè)，目前總市值為750萬(wàn)元左右。
“像我這種情況的在上海并不少”，周步恩表示，在溫州人中這種投資更為普遍，不少“富二代”購(gòu)買(mǎi)的量很大，動(dòng)輒買(mǎi)下別墅、廠房等；而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母，但是后面周轉(zhuǎn)得順利，一般投資目標(biāo)是小公寓和小戶型單位。
60后，70后，80后
投資房地產(chǎn)的區(qū)別
“80后”投資房地產(chǎn)，傾向于追求小區(qū)管理較好、品牌發(fā)展商、看重升值潛力
“60后”、“70后”投資房地產(chǎn)，多選擇老公房或小戶型房，以收租、保值或留給子女為主要目的。
樓市低迷“80后”仍有信心再投入
“‘80后’是市場(chǎng)中一股新的力量”，瞿安新表示，他們具備很強(qiáng)的投資理念，即使不投資房地產(chǎn)，也會(huì)投入到基金、股票中。他發(fā)現(xiàn)，與60、70年代人的保守相比，“80后”投資房地產(chǎn)更具有自己的特點(diǎn)，傾向于追求小區(qū)管理較好、品牌發(fā)展商、看重升值潛力；而“60后”、“70后”多選擇老公房或小戶型房，以收租、保值或留給子女為主要目的。
“我們的資金有限、閱歷有限，其他投資品種、銀行理財(cái)品種組合收益很低，除了股票難以找到其他投資渠道，”不過(guò)，曾投資股票市場(chǎng)的周步恩以虧損告終，令他從此止步股票市場(chǎng)。他認(rèn)為，買(mǎi)樓的技術(shù)含量相對(duì)較低，只需選擇好的地段和穩(wěn)定的租金，就基本可以投入；況且近幾年的樓價(jià)持續(xù)向上走，給予很大的投入空間。
雖然由于房地產(chǎn)新政的實(shí)施，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，但周步恩卻滿懷信心，認(rèn)為未來(lái)幾年間，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱地位不可動(dòng)搖。近期他已經(jīng)開(kāi)始頻頻看樓，準(zhǔn)備在找到低于市場(chǎng)價(jià)格15%—20%的單位時(shí)就再度入市。