“做開發(fā)，一手是地，一手是錢，地是國家的，你想拿地靠什么，那就是關(guān)系。如果給我的價格帶來了5000萬元利潤，我肯定愿意拿出2000萬元甚至更多。所以，這個行業(yè)從一開始就沒法干凈。”李強(qiáng)承認(rèn)房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗重災(zāi)區(qū)，他介紹說，“從前期拿地到開盤銷售，整個房產(chǎn)行業(yè)涉及的各個部門有110多個，連地名辦不批你都沒轍，哪個部門你至少也得認(rèn)識一下吧。”這種認(rèn)識的潛臺詞是無需解釋的，最高人民檢察院提交的報告指出，2009年嚴(yán)肅查辦土地出讓、規(guī)劃審批、招標(biāo)投標(biāo)等職務(wù)犯罪案6451起，從查辦的房地產(chǎn)相關(guān)案件看，腐敗幾乎滲透到立項(xiàng)、貸款、工程招標(biāo)、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)。
“地產(chǎn)掙錢，造富，這確實(shí)不假，但你看看項(xiàng)目公司的表外成本，不客氣地講，我絕大部分精力都用這上了。”李強(qiáng)提到的“行賄筆記”，是山西省檢察院起獲了一名“中間人”的一本行賄送禮筆記，行賄記錄涉及各級官員60多名。這名“中間人”與太原市規(guī)劃局關(guān)系熟絡(luò)，房地產(chǎn)商通過他辦理規(guī)劃審批，每單公開要價200萬元。
湖北第二師范學(xué)院副教授張紅霞最近公布了《土地市場中開發(fā)商行賄與政府干預(yù)的量化關(guān)系》的研究報告。張紅霞稱，自己研究的初衷就是近年來地產(chǎn)腐敗案頻繁曝光，更有開發(fā)商直言：“至少要拿出兩成左右的利潤，通過請客吃飯、假期組團(tuán)旅游等方式來擺平權(quán)力部門。”
這份研究報告顯示，有70%的受訪開發(fā)商選擇了行賄可以獲得廉價土地或有利政策。有72%的受訪開發(fā)商認(rèn)為行賄可以獲得政府保護(hù)并促使對其競爭對手施加限制。根據(jù)各個城市的經(jīng)濟(jì)情況和官員所處的位置以及幫助自己的程度，在心里形成好處費(fèi)的價目表，通常是：科級干部5000元至1萬元，處級干部2萬元至3萬元，局級干部則需要5萬元或者更多。
“在奢侈消費(fèi)上，房地產(chǎn)行業(yè)居功至偉。”李強(qiáng)略帶調(diào)侃說，雖然行業(yè)規(guī)矩如此，但他覺得，有時候也確實(shí)迫不得已。據(jù)他介紹，每個項(xiàng)目都有根據(jù)市場戰(zhàn)略制定的開發(fā)節(jié)奏，小公司可能項(xiàng)目單一，但大公司往往都是多點(diǎn)齊攻的戰(zhàn)役，對于融資成本偏高的項(xiàng)目，時間就是真金白銀，但土地、規(guī)劃等要命的關(guān)節(jié)都疏通清楚的情況下，一些小環(huán)節(jié)照樣能搞得你哭笑不得，讓他一直難以釋懷的就是：“地名辦不給你批，愣是拖了我快倆月。”
