專家稱物業(yè)稅與抑制房價無關(guān) 部分城市不會試點
   　　受到萬千買房人關(guān)注的物業(yè)稅明年將可能在幾個試點城市率先開征。在日前于廣州召開的“新時期納稅服務(wù)理論與實踐研討會”上，有關(guān)專家透露說，明年起中國將可能在個別中小城市試點開征物業(yè)稅，但“北京不應(yīng)該是試點城市”。

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓透露：“中國可能會在明年選擇個別中小城市試點開征物業(yè)稅。”但是這6個試點城市的名單尚未確定。待試點城市積累了一定的經(jīng)驗后，再向全國推廣。不過，他認(rèn)為即使建立了試點城市，距離在全國推廣物業(yè)稅也要很長一段時間。同時，他分析，由于北京的房地產(chǎn)市場形勢復(fù)雜，影響范圍大，在北京建立試點的可能性不大。


　　物業(yè)稅早已悄然試點開征，全國推廣尚需時日


　　不過，一位在國家某部委研究所任職的財稅專家10日透露，事實上，從2003年開始，浙江、江蘇、安徽等省份就作為全國的試點悄然開始在本省范圍內(nèi)開征物業(yè)稅。因為按照國家的財稅政策，物業(yè)稅作為地方稅種允許各地在一定范圍內(nèi)自行調(diào)節(jié)。這三個省份由于經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平等情況各不相同，對開征物業(yè)稅的意見和實施影響各不相同。財政部目前對物業(yè)稅政策方案的研究大都基于對這些省份試點的經(jīng)驗。


　　她表示，物業(yè)稅屬于中國地方稅種內(nèi)一個暫未開征的稅種。之所以遲遲未征，是因為全國各個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡，差異化很大，很難測算一旦全國開征物業(yè)稅后，對各個方面的影響程度。因此，她判斷有望于明年公開進(jìn)行的幾個物業(yè)稅試點城市，最少應(yīng)該選擇6-7個城市，并且應(yīng)該分布在東南沿海、中部、西部、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和不發(fā)達(dá)地區(qū)等不同的板塊和區(qū)域。


　　物業(yè)稅稅率很低，不會造成居民消費負(fù)擔(dān)


　　對于“開征物業(yè)稅可能會抑制房價”的說法，這位財政專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅是遲早的事情，但這只是對中國地方稅種的完善，與抑制房價無關(guān)。


　　她分析，目前中國特別是一些大中城市的房價水平有些“畸形”，與政策調(diào)控的導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平并不一致。物業(yè)稅是不是開征對于房價也不會產(chǎn)生多少影響。她認(rèn)為抑制房價只能通過國家政策和行政干預(yù)手段的“雙管齊下”。在宏觀政策調(diào)控效果不明顯的情況下，采用“限制不同地段房價、限制土地轉(zhuǎn)讓、土地出租、土地租金、實行行政審批”等一系列行政干預(yù)，才有可能起到作用。


　　這位專家同時透露，物業(yè)稅即便開征，也不會給買房人造成太大的負(fù)擔(dān)。因為物業(yè)稅稅率可能會“相當(dāng)?shù)?rdquo;，一般來說，幾十萬的房產(chǎn)每年大約繳納100-200元，對于購房人來說，不會構(gòu)成太大的負(fù)擔(dān)。