律師說法

重新測量 每戶維權(quán)成本或上萬元

北京市浩東律師事務(wù)所張春杰接受記者采訪時表示，目前對于公攤問題，除了建設(shè)部的部門規(guī)章和一些地方政府出臺的部門文件外，并沒有法律層面意義上的強制性規(guī)定。房屋面積測量原則有明文規(guī)定，至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計是否能通過規(guī)劃部門的審批，項目不同，比例也會不一樣。

張春杰指出，國家對于各種住房的公攤系數(shù)并沒有一個明確的規(guī)定，目前房地產(chǎn)行業(yè)較為認可的公用建筑面積分攤系數(shù)，多層為0.1—0.15，小高層為0.15—0.2，高層為0.2—0.25，各小區(qū)不同的建筑在此基礎(chǔ)上還可能有一定浮動，但一般不會相差太遠。

張春杰特別強調(diào)，分攤系數(shù)不等于分攤率，是兩個概念。按照天洋城28%的分攤率計算，分攤系數(shù)是0.4，明顯高于多數(shù)一般水平。

對于購房者如何保護自己的權(quán)益，張春杰表示說：“根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才能進行銷售，前提之一，就是必須有正規(guī)測繪機構(gòu)出具的預(yù)測繪報告。預(yù)測繪報告中已經(jīng)包括某套房的公攤面積、套內(nèi)面積、建筑面積。購房者簽訂商品房購房合同時，應(yīng)根據(jù)這些公示信息要求開發(fā)商將相關(guān)數(shù)據(jù)寫入買賣合同。”他還表示，一旦發(fā)生交房時公攤過大的問題，業(yè)主可以直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，也可向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求重新進行測量，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

“但是通過訴訟維權(quán)的辦法成本較高”，張春杰提醒，“公攤面積的測量都是以‘幢’為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，業(yè)主的負擔的測繪費用至少在數(shù)千元甚至上萬元，可以考慮眾多業(yè)主聯(lián)合起來集體訴訟。”