對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為，市建委從5月開始對(duì)北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查。

　　針對(duì)“買漲不買跌”心態(tài)狂打心理戰(zhàn)

　　在信貸資金入市、炒家入市之后，“假按揭”、“排隊(duì)買房”、“不斷提價(jià)”等營(yíng)銷手段，也隨著樓市回暖而升溫，其核心無非是摸準(zhǔn)了購(gòu)房者“買漲不買落”的思維定式。

　　房子永遠(yuǎn)在“熱賣”

　　“6月27日，某網(wǎng)站購(gòu)房團(tuán)獨(dú)家搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)火爆，當(dāng)天60套房源全部售罄”，“300名網(wǎng)友齊聚地鐵5號(hào)線邊精裝某樓盤，現(xiàn)場(chǎng)成交2000萬”……目前讓手機(jī)用戶煩惱不堪的各種垃圾短信中，半數(shù)以上是房地產(chǎn)廣告短信，很多用戶每天至少能收到3條以上的類似短信。

　　每到周末，家住西直門附近的小王，總是能接到來自一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息，不過，本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的小王還是能看到“房子熱銷短信”背后的破綻，“不管樓市好還是不好，地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來的消息永遠(yuǎn)都是房子在熱賣，這可能嗎？”

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)網(wǎng)站廣發(fā)信息，背后無非是相關(guān)開發(fā)商的授意，而這也只是營(yíng)造熱銷氣氛的方式之一。“提前開盤”、“排隊(duì)買房”、“不斷提價(jià)”等此前慣用的營(yíng)銷手段，半年來也隨著新一輪房?jī)r(jià)上漲而層出不窮。

　　托市手段中假按揭最嚴(yán)重

　　“在所有方式中，部分開發(fā)商和中介公司為高房?jī)r(jià)找到的最好的支點(diǎn)就是假按揭。”知名房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，“以前的假按揭大多是以套取銀行資金為目的，現(xiàn)在的假按揭大多是以哄抬房?jī)r(jià)為目的。”

　　“開發(fā)商如果資金鏈不緊張，往往以兩至三成的假按揭為整個(gè)樓盤價(jià)格定位。”牛刀表示，現(xiàn)在的購(gòu)房人尤其是首次購(gòu)房人，往往以政府網(wǎng)站上的實(shí)際銷售和均價(jià)作為是否購(gòu)買的主要依據(jù)，“但假按揭的所有樓盤是開發(fā)商自己定的價(jià)，1萬的價(jià)格一般會(huì)定為1.2萬，這樣購(gòu)房人一看，已經(jīng)有了實(shí)際成交，便匆忙出手。”

　　“通過假按揭，房地產(chǎn)商一是可以從銀行‘套現(xiàn)’，緩解資金壓力；二是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。”牛刀表示，“買房其實(shí)也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，開發(fā)商銷售中最核心的機(jī)密之一就是利用買賣雙方信息不對(duì)稱，營(yíng)造繁榮虛假現(xiàn)象，讓觀望的購(gòu)房者坐不住。”

　　八律師建議打擊樓市欺詐

　　房地產(chǎn)欺詐現(xiàn)象也引起了法律界關(guān)注。上周四，曾呼吁將微軟推為中國(guó)“反壟斷第一案”被告的律師董正偉和北京市中銀律師事務(wù)所律師柏平亮、陳東等8位律師向國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等六部委發(fā)出投訴建議函，要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價(jià)格欺詐騙貸等誤導(dǎo)消費(fèi)者、危害金融經(jīng)濟(jì)安全的行為”。

　　這份投訴函長(zhǎng)達(dá)40多頁、4萬字左右，列舉了依法查處房地產(chǎn)欺詐騙貸行為的11條理由，還提出了5條具體的打擊措施建議。

　　事實(shí)上，從今年5月起，北京市建委就對(duì)北京48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查，因退房、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對(duì)象，市建委也在近期責(zé)令5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。

　　牛刀表示，“假按揭、自買自賣這些虛假營(yíng)銷都是中國(guó)特有的現(xiàn)象，除了政府相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管外，房地產(chǎn)行業(yè)自律刻不容緩。”晨報(bào)記者 邢飛

　　【相關(guān)新聞】

　　成思危稱確有信貸流入樓市股市

　　晨報(bào)訊（記者 邢飛）對(duì)于目前火熱的股市和樓市，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危昨天表示，今年一季度以來信貸快速增長(zhǎng)，其中確有一部分資金流入了股市和樓市，而這也是造成目前股市和樓市暫時(shí)回暖的原因之一。

　　成思危是在 “北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)”上做上述表述的。在談到第一季度快速增長(zhǎng)的信貸問題時(shí)，成思危表示，全年的信貸計(jì)劃指標(biāo)在一季度完成了90%以上，當(dāng)季從銀行信貸轉(zhuǎn)到投資領(lǐng)域的資金大概是2.4萬億，其中，確有一部分資金流入了股市和樓市，所以造成了股市和樓市的暫時(shí)回暖。

　　成思危表示，本輪房?jī)r(jià)上漲一開始是由剛性需求推動(dòng)的，但后市發(fā)展則與信貸大規(guī)模的投放、老百姓出于對(duì)資產(chǎn)保值增值的需求等因素有關(guān)，這些因素推動(dòng)了樓市需求，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。不過，目前房?jī)r(jià)、股價(jià)是否已到累積泡沫的程度，成思危表示，“目前還無法判斷”。