晨報(bào)訊(記者 武新)買房人劉某購(gòu)買了一套商品房，開(kāi)發(fā)商在雙方簽訂的購(gòu)房合同中承諾，會(huì)在房屋交付后的2至3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)，卻至今沒(méi)有兌現(xiàn)。劉某狀告開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)方返還自己支付的各種款項(xiàng)和利息以及賠償相當(dāng)于一倍已付購(gòu)房款的損失。昨天，記者獲悉，房山區(qū)法院判決開(kāi)發(fā)商按六成責(zé)任賠償買房人損失21萬(wàn)余元。

　　原告劉某起訴說(shuō)，2003年1月，他與一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用后2至3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)，但至今房屋交付已有五年，開(kāi)發(fā)商仍未能辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)的事宜。劉某只得將開(kāi)發(fā)商訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方商品房買賣合同無(wú)效。劉某還要求開(kāi)發(fā)商返還自己已支付的各種款項(xiàng)和利息以及賠償相當(dāng)于一倍已付購(gòu)房款的損失，共計(jì)66萬(wàn)余元。

　　法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下，與劉某簽訂《商品房買賣合同》無(wú)效，開(kāi)發(fā)商就該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給買房人，并賠償買房人因此所受的損失。鑒于買房人在簽訂合同時(shí)知道其所購(gòu)房屋缺乏相關(guān)批準(zhǔn)文件，故買房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)不利的民事法律后果。

　　據(jù)此，法院確認(rèn)了雙方簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，判令開(kāi)發(fā)商返還給買房人已付各種款項(xiàng)31萬(wàn)余元，還判決開(kāi)發(fā)商對(duì)買房人要求的損失(包括利息損失和不超過(guò)一倍已付購(gòu)房款的損失)承擔(dān)六成賠償責(zé)任計(jì)21萬(wàn)余元。