截至本月9日，伴隨6個(gè)期房項(xiàng)目同步入市，北京商品房市場新增供應(yīng)1979套，這使已經(jīng)高長的庫存又快速沖破12萬大關(guān)。截至11月11日，北京市新建商品住宅庫存量達(dá)122118套，創(chuàng)30個(gè)月以來新高。年終即將臨近，大型房企加力推盤，而面對賣方供應(yīng)量的快速積存，買方大多仍持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“量變”到“質(zhì)變”轉(zhuǎn)化的條件逐漸形成，未來2-3年內(nèi)，樓市將迎來買方市場。

　　僅有68天時(shí)間，北京存量房就從11萬增長到12萬，這一來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在去化率偏低的情況下，樓市正在逐漸形成堆積效應(yīng)。

　　從10月份佛山限購的“朝令夕改”到近期中央層面對樓市調(diào)控堅(jiān)決不放松的幾次重申，開發(fā)商寄希望于調(diào)控放松的想法基本落空，“限購”和“限貸”還將持續(xù)較長時(shí)間，這迫使開發(fā)商加快推盤，以回籠資金。

　　據(jù)了解，11月-12月北京預(yù)期有56個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅大約超過2萬套。值得關(guān)注的是，最近北京的大型房企已經(jīng)明顯加大推盤力度。伴隨著市場銷售的低迷，最近房地產(chǎn)股權(quán)并購、出售整體項(xiàng)目的情況也日益增加。從本月上旬推盤房企看，獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目近2/3是央企或標(biāo)桿房企。然而，據(jù)中介機(jī)構(gòu)掌握的數(shù)據(jù)，即將開盤的項(xiàng)目擬售價(jià)格依然不見下降。雖然在樓市調(diào)控持續(xù)重壓下降價(jià)項(xiàng)目和范圍在最近幾個(gè)月有明顯擴(kuò)大，但是房價(jià)下調(diào)緩慢，全年均價(jià)依然是歷史最高。

　　今年的樓市環(huán)境由于從政策上受到需求和資金的“雙限”，開發(fā)商的“出口和入口”同時(shí)被收緊，其所面臨的是生存危機(jī)問題。這與2008年寬松貨幣政策下開發(fā)商遭遇的擴(kuò)張瓶頸形成本質(zhì)上的區(qū)別。（記者 陸昀）