為進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的日常監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，北京市建委日前印發(fā)了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱“《辦法》”)，《辦法》規(guī)定，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用記分制的方式進行動態(tài)監(jiān)管。積分分為3分、6分及12分三個分段，記分周期從每年1月1日至12月31日，記分周期屆滿，機構(gòu)及人員的年度記分清零，重新記分。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，市建委制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違法違規(guī)行為計分標準》，歸納整理經(jīng)紀機構(gòu)(從業(yè)人員)在機構(gòu)備案(人員注冊)、信息公示、服務(wù)收費、買賣經(jīng)紀、租賃經(jīng)紀、租賃代理、合同檔案及其他行為管理等八大類型共47種(32種)違法違規(guī)行為，從違法違規(guī)行為描述、認定依據(jù)、處罰處理依據(jù)、處理措施、記分分值方面予以明確，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動態(tài)監(jiān)管的依據(jù)。行政主管部門通過機構(gòu)備案、巡檢、受理群眾舉報投訴等渠道對機構(gòu)及人員違法違規(guī)行為進行查處并記分，累加后按規(guī)定的措施做出相應(yīng)的處理。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出現(xiàn)違法違規(guī)時，積分按照《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違法違規(guī)行為記分標準》進行計算，積分分為3分、6分及12分三個分段，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達到3分時，對經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人和從業(yè)人員進行約談告誡，將機構(gòu)列入重點監(jiān)管名單，相關(guān)管理部門聯(lián)動對其加大日常監(jiān)管力度。經(jīng)紀機構(gòu)積分達到6分時，提示有關(guān)協(xié)會在組織企業(yè)評優(yōu)、評級活動時，應(yīng)對其資格慎重考評；對違法違規(guī)行為未及時整改的，暫停其新設(shè)分支機構(gòu)備案3個月，暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少3個月，同時將其違法違規(guī)行為向社會公示1年。積分達到12分時，違法違規(guī)行為未及時整改的，暫緩機構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機構(gòu)的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；同時將其違法違規(guī)行為向社會曝光2年。

　　針對經(jīng)紀行業(yè)人員流動性大、工作時限不長的特點，重點加強人員的管理和違規(guī)查處。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為時，積分分為3分和6分二個分段，從業(yè)人員達到3分時，對其進行批評教育，要求其參加不少于一天的專業(yè)培訓(xùn)；提示有關(guān)協(xié)會在組織經(jīng)紀人員評優(yōu)活動時，應(yīng)對其資格慎重考評；將其違法違規(guī)行為向社會公示1年。從業(yè)人員積分達到6分時，市、區(qū)縣建設(shè)房管部門對其進行核查，并依法予以暫停注冊1年；將其違法違規(guī)行為向社會公示2年。對由于從業(yè)人員主觀原因造成機構(gòu)違規(guī)的，根據(jù)相應(yīng)的責(zé)任主體，對人員予以查處和記分。