房主尚未拿到產(chǎn)權(quán)證，韓先生便草率地從其手中購得房屋并入住，結(jié)果3年后遭遇房主“一房兩賣”。近日，豐臺法院判決房主返還購房款并賠償韓先生10萬元違約金及8萬元損失。

　　2004年11月，韓先生與王某簽訂合同，約定以28萬元的價格購買王某位于豐臺區(qū)草橋欣園的一套房屋。因當(dāng)時尚未辦好產(chǎn)權(quán)證，雙方約定，王某在取得產(chǎn)權(quán)證后10日內(nèi)與韓先生一同辦理過戶，逾期應(yīng)支付違約金10萬元。交付全款后，韓先生對房屋裝修并入住。

　　2006年9月，王某私下以40萬元的價格將房屋賣給了崔先生。去年10月，王某領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，并與崔先生辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。隨后，崔先生要求韓先生騰房。韓先生認(rèn)為王某屬于惡意違約，遂起訴。

　　審理期間，韓先生申請對房屋現(xiàn)值及裝修價值進行了評估，結(jié)論為房屋在估價時的價格為74萬余元、裝修價值為8400元。韓先生據(jù)此要求王某返還購房款28萬元、給付違約金10萬元，并賠償房屋差價損失46萬余元及評估費4700元。

　　法院認(rèn)為，王某已構(gòu)成違約。現(xiàn)雙方均同意解除合同，返還購房款并賠償違約金，法院不持異議。由于雙方約定的違約金低于給韓先生造成的損失，因此法院酌定王某再賠償8萬元，并承擔(dān)4700元評估費。判決后，韓先生不服，已提出上訴。