上海市消保委昨天(27日)發(fā)布消費提示，提醒消費者注意近期在二手房市場中出現(xiàn)的“一房多主”、“意向金”難要回等新問題，避免不必要的損失。
市消保委發(fā)現(xiàn)，近期有關二手房買賣的消費投訴數(shù)量有所增加。從投訴內容看，有些二手房產(chǎn)權關系復雜，還有些房屋性質特殊，都不適合普通交易。專家指出，在購買二手房前，消費者需到房地產(chǎn)管理部門了解有關房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權上，消費者應確認賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權之人，如果與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同；如果購買的房屋曾被租賃，需了解房屋租賃情況，如果購買時該房屋已出租，只要租賃合同不到期，購買人就無法正常入住。此外，福利房屬于交易受限制的房屋，國家對于福利政策房轉讓年限、買房人資格等有特別規(guī)定，消費者必須提前了解。
同時，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費者帶來煩惱。市消保委調查發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”，并在相關單據(jù)上注明“意向金自動轉定金”條款。部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質，但依據(jù)雙方約定轉為“定金”后，將適用《擔保法》有關定金罰則的規(guī)定，消費者應當謹慎支付。
市消保委提醒，購買二手房要注意簽訂好三個合同，分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前，可向相關機構咨詢；簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務必以書面形式寫入合同內容。（記者 任羽中）
