av电影资源-av电影在线网站-av电影在线免费观看-av电影免费在线观看-欧美日韩综合在线-欧美日韩综合一区二区三区

315投訴、打假維權網絡平臺
315投訴網|中國質量萬里行
返回首頁
當前位置: 首頁 > 消費指南 > 房產家居 >

預售房抵押三大陷阱

時間:2008-03-11 14:57來源:資訊網 作者:
      記者日前了解到,目前許多房地產開發商非法抵押樓盤,致使業主至今無法辦理登記備案和辦理產權證。
    目前,一些地方在商品房買賣中基本采用預售方式,而這種方式購房人所擔負的風險很大。盡管購房人在購房簽約時非常謹慎,但由于缺乏法律知識和房地產專業知識,加上信息不對稱,經常落入不誠信開發商設置的陷阱中,無法自拔。
    南京市房產局有關負責人告訴記者,開發商在預售商品房時常常設置三種陷阱,消費者一定要警惕。
    陷阱一:開發商在建設項目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實,就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。
    陷阱二:開發商在建設項目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續。
    陷阱三:開發商在不通知抵押權人的情況下,也不告知購房人抵押的事實,將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之后,長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
    因此,為防范購房風險,購房人在簽約前,須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》,凡土地設定抵押的房屋,許可證上備注欄內均加以備注。
    如果是在建工程被抵押的,《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。
    對土地設定抵押的房屋,購房人在簽約時,應要求開發商將土地抵押權利瑕疵在合同中注明,并在合同簽訂后5日內(最長不得超過30日),敦促開發商按期辦理登記備案手續,防止開發商在將土地抵押轉成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。
    對已作為在建工程抵押的房屋,購房人在簽訂房屋認購書后,應待開發商辦理了抵押注銷手續后,方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后,方可支付首付款或房款。
頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:
主站蜘蛛池模板: 欧美日韩 | 久久久少妇 | 黄色激情视频在线观看 | 一区二区美女 | 天天天天操 | www.44| 国产欧美精品一区二区色综合 | 亚洲国产欧美日韩在线 | 日韩免费观看视频 | 中文字幕在线免费观看视频 | 成人爽a毛片一区二区免费 亚洲午夜在线观看 | 国产午夜精品久久久久久久 | 日韩黄色视屏 | 欧美日韩久久久 | 欧美另类视频 | 日韩毛片在线播放 | 中文在线观看免费网站 | 日本黄网站 | 在线综合网| 欧美视频一二三区 | 日本在线免费视频 | 日韩精品视频免费在线观看 | 亚洲一区精品视频 | 久久精品美女 | 精品1区2区 | 深夜福利网址 | 蜜桃精品一区二区 | 成人毛片在线播放 | 在线视频成人 | 天天躁日日躁狠狠躁 | 美女免费网站 | 国产三级在线免费观看 | 亚洲国产成人在线 | 日韩欧美在线观看视频 | 久久这里都是精品 | 久久综合热 | 国产精品日韩在线 | 亚洲一级大片 | 麻豆一区二区三区四区 | 日韩免费大片 | 欧美精品色 |