北京蘇女士打算買(mǎi)房有兩年多了，但不斷披露的售樓陷阱和房屋質(zhì)量問(wèn)題，以及狂漲的房?jī)r(jià)，令她躊躇不定，不敢輕易出手購(gòu)房。最近一直關(guān)注房地產(chǎn)、時(shí)常四處看房的蘇女士又發(fā)現(xiàn)了售樓中的新問(wèn)題。
2005年年末，蘇女士看中望京一處商品房。這處商品房的一期在2005年10月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米6400多元。當(dāng)時(shí)報(bào)上介紹，一期賣(mài)得非常火，許多人排隊(duì)搶購(gòu)。到2005年11月底，二期開(kāi)盤(pán)，有些心動(dòng)的蘇女士親自去售樓處了解情況，盡管開(kāi)盤(pán)時(shí)間和一期僅僅相差一個(gè)多月，但二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)已上漲到每平方米6800元到6900元之間。如此突飛猛進(jìn)的房?jī)r(jià)，令蘇女士“心驚肉跳”。蘇女士向售樓人員詢問(wèn)：“與一期相比，交房時(shí)間有什么區(qū)別呢？”得到回答是：“一期交房時(shí)間是2007年5月，二期交房時(shí)間是2007年10月。”
蘇女士感到兩期的建設(shè)進(jìn)度與開(kāi)盤(pán)時(shí)間一樣，都十分接近。明明是一起蓋的房子，偏要拆成兩期賣(mài)；明明是一期的房子，卻要分成兩批賣(mài)。蘇女士不明白，這樣的時(shí)間間隔有必要分一期二期嗎？帶著一肚子疑惑，蘇女士離開(kāi)售樓處。
其他的樓盤(pán)是不是也這樣舍簡(jiǎn)就繁“化整為零”地售賣(mài)呢？在回家的路上，蘇女士路過(guò)十里堡的一處商品房，她忍不住帶著疑問(wèn)前去查看。結(jié)果，蘇女士發(fā)現(xiàn)這處樓盤(pán)在2005年12月一期開(kāi)盤(pán)，但僅推出了A、B、E座，均價(jià)每平方米7600元。一位銷(xiāo)售人員向她透露，一期的C座2006年3月開(kāi)始銷(xiāo)售，價(jià)格要上調(diào)，每平方米增至8000元左右。
明明是一起蓋的房子，偏要拆成兩期賣(mài)；明明是一期的房子，卻要分成兩批賣(mài)。這些分成兩期和兩批賣(mài)的房子，雖然交房時(shí)間基本一樣，但價(jià)格卻大不一樣。蘇女士忍不住要問(wèn)：“難道北京的開(kāi)發(fā)商真的不怕麻煩嗎？他們的樓盤(pán)真的就這么火嗎？”
專(zhuān)家支招
假“緊俏”，真騙招
專(zhuān)家指出：一批分成兩期賣(mài)，一期分成兩批賣(mài)。這如繞口令一般的話，實(shí)際上是商品房業(yè)內(nèi)的一個(gè)“銷(xiāo)售策略”。即使是同時(shí)在北京市建委獲得的預(yù)售許可證的同一批房子，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)一下子都推到市場(chǎng)上。一次推出的房子要少，甚至要采取抽號(hào)、搖號(hào)、抽簽等方式，造成買(mǎi)房人爭(zhēng)購(gòu)的“場(chǎng)面”；過(guò)段時(shí)間再推出一批，這時(shí)通常要漲價(jià)，一方面開(kāi)發(fā)商可以多賺錢(qián)，另一方面表明自己的房子在升值，讓老業(yè)主高興，讓準(zhǔn)備購(gòu)房者著急。但這里面也有如廚師炒菜一般的技巧，就是漲價(jià)也要掌握火候，不能漲得太多，多了就會(huì)嚇跑客戶。
此外，專(zhuān)家還指出：“化整為零”其實(shí)是業(yè)內(nèi)銷(xiāo)售的“慣例”，而且最先開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房子往往并不是戶型、朝向最好的房子，因?yàn)檫@些房子不愁賣(mài)，它們會(huì)和底層、頂層等其他“老大難問(wèn)題房”一起，留到最后銷(xiāo)售。
那么，消費(fèi)者如何才能識(shí)破開(kāi)發(fā)商的這種舍簡(jiǎn)就繁、“化整為零”新騙局，防止自己上當(dāng)受騙。
專(zhuān)家支招：房產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一生中的大事，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，也是消費(fèi)大件兒，因此不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的炒作，不能被開(kāi)發(fā)商策劃出來(lái)的假熱銷(xiāo)蒙蔽雙眼。商品房售賣(mài)中的多次少量，是開(kāi)發(fā)商制造“緊俏”假象，是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房玩的新伎倆，消費(fèi)者千萬(wàn)不能跟風(fēng)上當(dāng)。
如何選購(gòu)商品房，消費(fèi)者事先要多向有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的熟人了解況，不要盲目相信開(kāi)發(fā)商的廣告，對(duì)于某些媒體的所謂熱賣(mài)報(bào)道，消費(fèi)者要擦眼亮睛，學(xué)會(huì)辨別信息的真假，親自去實(shí)地考察。多方論證，不要怕辛苦，畢竟這是一件要用幾十年甚至上百年的大件兒，消費(fèi)者應(yīng)有自己的判斷。同時(shí)專(zhuān)家希望相關(guān)部門(mén)，多出權(quán)威數(shù)據(jù)，供消費(fèi)者參考。對(duì)于炒作、欺詐消費(fèi)者的開(kāi)發(fā)商，國(guó)家要嚴(yán)懲。