■ 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
截至8月21日，共有1122人參與新京報聯(lián)合新浪房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。在參與調(diào)查的1122人中，有510人選擇全裝修成品房將會成為大勢所趨，比例高達(dá)45.99%，持否定態(tài)度的購房者占28.4%。另有超過兩成的購房者表示未來發(fā)展趨勢不明朗。有421人表示將會購買全裝修成品房，占全部調(diào)查參與者的37.62%，而選擇毛坯房的購房者比例則高達(dá)36.82%。另有超過兩成的購房者選擇部分裝修的成品房。
在參與調(diào)查的購房者中，高達(dá)77.35%的人表示，選擇全裝修成品房最看重的因素是省時省事，不用自己搞裝修，而保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)、省錢省料等因素合計超過兩成。而超過六成的購房者選擇全裝修成品房最擔(dān)心的是裝修材料、工程質(zhì)量的問題，僅占全體比例21.72%的購房者更看重個性化需求的實現(xiàn)，另有18.01%的購房者最優(yōu)先考慮價格虛高的問題。
■ 記者調(diào)查
精裝修住宅裝修報價虛高是目前北京樓市的一個普遍現(xiàn)象。接受記者采訪的多位開發(fā)精裝修項目的開發(fā)商表示，精裝修報價不是實際裝修成本支出，兩者之間有一定的差距，有的開發(fā)商公開表示，這個差距就是開發(fā)商做精裝修的利潤。“住宅精裝修成本支出主要包括原材料成本、裝修工人工資、設(shè)計費(fèi)用及管理費(fèi)用。后兩項的支出很低，甚至可以忽略不計。”北京華僑城營銷部總監(jiān)宋翔華告訴記者。
記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商對外公開的精裝修報價，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實際成本支出。“兩者的差距主要是原材料的市場價格和批發(fā)價的差別。”有開發(fā)商告訴記者，開發(fā)商的精裝修報價都是按照原材料的市場價進(jìn)行核算，由于所需原材料數(shù)量巨大，開發(fā)商實際的采購成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。據(jù)了解，批發(fā)價一般要比市場價便宜20%—40%，造價差異主要體現(xiàn)在衛(wèi)浴潔具、石材、櫥柜等原材料上，如果開發(fā)商同時有多個項目進(jìn)行精裝修，其采購價格會更低，甚至有的廠家會采取專門為開發(fā)商定制的可能。
多位做精裝修的開發(fā)商表示，雖然開發(fā)商的報價會參考原材料的市場價，但在實際操作中很難客觀地計算出報價和實際成本間的比例，普遍來說，前者至少是后者的1.5倍以上，有的甚至超過2倍。東四環(huán)某項目的精裝修對外報價為5000元/平米，據(jù)熟悉該項目的人士透露其實際裝修成本只有3000元/平米。“這個項目的精裝修的報價還不是太高，一般多數(shù)項目的報價是成本價的兩倍。”有開發(fā)商這樣表示，價格相差多少取決于開發(fā)商的良知，如果開發(fā)商購買劣質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)行裝修，兩者之間價格差距可以用暴利來形容。
另外，目前開發(fā)商售房是按照建筑面積計算的，而實際裝修成本只體現(xiàn)在套內(nèi)面積中。如果開發(fā)商對外的精裝修報價是3000元/平米，按照目前北京80%的得房率計算，100平米的精裝修住宅，開發(fā)商就多得購房者6萬元，而這個差別則一般不容易發(fā)現(xiàn)。
