根據(jù)《房屋權(quán)屬登記條例》的相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)證手續(xù)具體流程為：權(quán)利人需持有效的身份證件先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案，檔案部門經(jīng)查實(shí)后出具遺失登報證明，權(quán)利人持此證明到報社刊登遺失公告。公告滿180日后，權(quán)利人持公告的報紙(必須是完整的整頁報紙)、檔案部門出具的遺失登報證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請遺失換證登記。權(quán)利人22個工作日后就可領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，新產(chǎn)權(quán)證上會注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
需要提醒的是，由于現(xiàn)在許多人的房產(chǎn)都設(shè)有抵押，這種房屋的遺失補(bǔ)證手續(xù)，除上述提及的程序外，權(quán)利人還必須在登記部門領(lǐng)取銀行聯(lián)系單前往貸款的銀行，經(jīng)貸款銀行同意后方可辦理遺失補(bǔ)證手續(xù)，重新?lián)Q領(lǐng)新證。
買房付款有哪些需要特別注意的？
第一種，可以由買賣雙方自行支付，應(yīng)盡量避免現(xiàn)金支付。若買方用票據(jù)支付錢款時，賣方應(yīng)核實(shí)票據(jù)本身的真?zhèn)涡裕苊庥纱艘l(fā)風(fēng)險，如：核實(shí)是否為空頭支票、偽造本票等；錢款支付后，買方應(yīng)在第一時間內(nèi)要求房主出示收款收據(jù)，作為付款的憑證。第二種，由中介公司轉(zhuǎn)付，支付錢款時，若為轉(zhuǎn)賬或票據(jù)支付的，則應(yīng)將錢款直接轉(zhuǎn)入中介公司的對公賬號，若為現(xiàn)金支付的，則應(yīng)直接支付給中介公司的財(cái)務(wù)人員或秘書等相關(guān)人員；每付一筆錢款進(jìn)中介公司的，應(yīng)要求該中介公司提供蓋有公章的正規(guī)收據(jù)、發(fā)票。此外，在支付尾款時需要注意的是：一般合同會規(guī)定尾款的支付與交房基本手續(xù)相關(guān)聯(lián)，所以提醒買房人應(yīng)調(diào)查清楚上述交接、過戶的情況，確定房主在沒有欠費(fèi)并履行完畢相關(guān)手續(xù)的事實(shí)后，方可將尾款轉(zhuǎn)付給房主。
