為盡可能少掏錢，買房者追捧內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；為了達(dá)到不可告人的目的，開發(fā)商熱衷內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。房地產(chǎn)專家提醒，提前通過所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”購(gòu)買還沒有取得上市資格的房產(chǎn)，存在諸多隱患。
記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實(shí)生活中，消費(fèi)者由于參加內(nèi)部認(rèn)購(gòu)而導(dǎo)致利益受損的情況并不少見。廣西玉林市某商業(yè)街的300多個(gè)購(gòu)房戶4年前被開發(fā)商以“借款”的名義，每戶交了28萬元認(rèn)購(gòu)款，有的房子至今連影子都還沒有。開發(fā)商又要每戶交10萬元的“誠(chéng)意金”，否則取消買房資格。由于當(dāng)初交付認(rèn)購(gòu)款時(shí)簽訂的不是商品房銷售合同，所以房子的價(jià)格也發(fā)生了變化。購(gòu)房戶楊女士說，當(dāng)初開發(fā)商口頭承諾每套48萬元的房子，現(xiàn)在已經(jīng)變成了80多萬元。記者向開發(fā)商核實(shí)購(gòu)房戶的說法，一位姓黎的副經(jīng)理表示：“絕對(duì)沒有48萬元一套的說法，至于社會(huì)上怎么傳出來的，我們不清楚。”
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》以及去年以來各地相繼出臺(tái)的一系列政策，都明令禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證之前，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等形式變相銷售商品房。廣西房地產(chǎn)專業(yè)律師楊曉峰指出：“在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式售房，肯定隱瞞了一些應(yīng)該需要但沒有得到批準(zhǔn)的事項(xiàng)，購(gòu)買這種房子的消費(fèi)者，90％以上會(huì)遇到這樣或那樣的問題。”
楊曉峰認(rèn)為，由于取得預(yù)售許可證之前的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者權(quán)益很難得到維護(hù)。參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少存在4重風(fēng)險(xiǎn)：一、房子可能建不起來，或者說不能按時(shí)交付使用。開發(fā)商如果遇到資金問題，項(xiàng)目會(huì)中途停工變成“爛尾樓”，無法交付使用。二、如果樓房建不起來，認(rèn)購(gòu)款可能取不回來。開發(fā)商有可能已把錢款挪用，而有的公司會(huì)直接宣布破產(chǎn)。三、購(gòu)房者能不能如愿得到想要的房子也是個(gè)問題。如果開發(fā)商只蓋100套房子，卻接受了200個(gè)人的認(rèn)購(gòu)，那么即使交了錢也可能得不到房子。四、由于手續(xù)不全，有可能不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證。