數(shù)百業(yè)主齊聚青年城二期(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“青年城”)售樓處“討房”，政府有關(guān)部門(mén)說(shuō)責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，但不愿說(shuō)具體的原因，而開(kāi)發(fā)商有關(guān)人員則說(shuō)與去年閔行“倒樓”后有關(guān)手續(xù)增加等情況有關(guān)，但這樣的說(shuō)法經(jīng)本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道后，青年城業(yè)主們卻有不同意見(jiàn)。
延遲交房的到底是因?yàn)槭裁�？昨晚，幾位不愿透露姓名的青年城業(yè)主說(shuō)，“禍根”兩年前就埋下了，系當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商上海九久廣場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)有限公司所屬的中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中新地產(chǎn)”)瘋狂拿地，卻遭遇了環(huán)球金融危機(jī)，強(qiáng)大資金壓力下“割肉補(bǔ)倉(cāng)”所致。不過(guò)，這一說(shuō)法還沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。
本報(bào)記者 羅水元
這幾位青年城業(yè)主告訴記者說(shuō)，其實(shí)，早在2009年初，他們就密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商，并多次到青年城現(xiàn)場(chǎng)查看。
查看中，曾發(fā)現(xiàn)工地施工一度停止過(guò)。“當(dāng)時(shí)以為可能并無(wú)大礙，便沒(méi)有詳細(xì)去詢(xún)問(wèn)停工的原因，也沒(méi)有詳細(xì)去關(guān)注停工的時(shí)間�！�
延遲交房后，這些業(yè)主開(kāi)始多方打聽(tīng)詢(xún)問(wèn)。詢(xún)問(wèn)得知，在2008年前的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中，中新地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，在上海、天津、成都、徐州、珠海等12個(gè)城市高價(jià)“圈地”，大型發(fā)展項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，土地儲(chǔ)備量達(dá)1400多萬(wàn)平方米，“圈地”量位居內(nèi)地前十名。如此勢(shì)頭令不少房產(chǎn)業(yè)界同行自嘆不如，側(cè)目不已。
但是，高價(jià)拿地有高價(jià)拿地的大風(fēng)險(xiǎn)。到了2008年底，也就是環(huán)球金融危機(jī)爆發(fā)后不久，中新地產(chǎn)就出現(xiàn)了資金吃緊的現(xiàn)象。到了2009年初，中新地產(chǎn)甚至未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元人民幣的票息，成為首家因無(wú)法按期支付海外票據(jù)利息面臨違約的內(nèi)地民營(yíng)地產(chǎn)上市公司，一時(shí)又令業(yè)界嘩然不已。
此后半年左右時(shí)間內(nèi)，為了償還債務(wù)，避免被收購(gòu)，中新地產(chǎn)“忍痛割肉”，出售了位于北京通州項(xiàng)目、天津的項(xiàng)目地皮；當(dāng)時(shí)在售的三大項(xiàng)目：上海的青年城、北京西釣魚(yú)臺(tái)和中新青年都會(huì)(青年匯)以及成都中新公園一期也都大幅降價(jià)出售以“補(bǔ)倉(cāng)”，而青年城在向業(yè)主出售時(shí)，還向他們收取了6萬(wàn)元左右的裝修款；旗下“自由小鎮(zhèn)”項(xiàng)目公司還被解散，項(xiàng)目則被暫時(shí)擱置。
如此一來(lái)，中新地產(chǎn)一度獲得了充�，F(xiàn)金，償還了債務(wù)。但是，其被收購(gòu)的命運(yùn)還是沒(méi)能最終避免。到了2010年1月20日，中新地產(chǎn)被上海實(shí)業(yè)集團(tuán)收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)僅為中新地產(chǎn)停牌前的53.13%。
幾位青年城的業(yè)主分析，極有可能就是因?yàn)橹行碌禺a(chǎn)資金鏈緊張，導(dǎo)致了青年城施工中出現(xiàn)了停工現(xiàn)象，停工時(shí)間也可能不會(huì)很短，而且，如果不是被收購(gòu)，青年城是否有今日面貌可能還不得而知。
不過(guò)，這還只是業(yè)主們的一面之辭。昨晚，當(dāng)記者想就此再次采訪青年城開(kāi)發(fā)商時(shí)，雖多方聯(lián)系，仍一直沒(méi)有聯(lián)系到具體負(fù)責(zé)人。