編者按

　　“我想有個家，一個不需要多大的地方……”這首歌唱出了無數人的心扉，買房置業(yè)是大多數人一生中的頭等大事。然而，在買房過程中，又有多少人能識破銷售中的一些陷阱呢？據此，本報聯(lián)合搜房網共同發(fā)起“誠信賣房，放心買房，共建成都品質樓市”活動，希望購房者可管中窺豹，避免遭遇購房陷阱。

　　業(yè)內人士語出驚人：

　　●精裝交房標準上都不注明型號，個別品牌不同檔次之間的差距有好幾百。

　　●3000塊的裝修標準，一般成本400~500元。能做到1500元的已經是相當有良心了。

　　●很多精裝使用的材料不是貼牌，就是以次充好，再在上面加層涂料，看上去跟高檔的一樣。

　　近日，知名品牌安信地板(微博)及萬科的“地板門”事件引起廣泛關注，隨后緊跟著爆發(fā)出的價格貓膩多、材料以次充好、監(jiān)管制度不健全、維權難等一系列問題，又將精裝房推上風口浪尖。而縱觀目前的房地產市場，節(jié)能環(huán)保、省時省力的精裝房，又是追求快捷生活都市男女的首選。“好品牌，精裝修”到底是開發(fā)商美麗的承諾，還是用作銷售價格的“彈簧”？

　　探訪：開發(fā)商精裝房標準

　　記者走訪了城南幾個在售的精裝房樓盤，根據戶型大小裝修標準不同，精裝價格標準在1000元~2000元不等。在公示的精裝修交房標準上可以看到，開發(fā)商的裝修大部分包括：地面、室內墻面、室內頂棚、室內門、廚房系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、強弱電及其他相關配置。精裝修使用的材料都標注了多個品牌，但并沒有具體的型號或標準，不少開發(fā)商甚至連品牌也未標明。在備注中，開發(fā)商卻毫無例外寫著：乙方保留更換同檔次品牌產品的權利。

　　揭秘：精裝房價格貓膩多

　　看過樣板間后，與記者同行的驗房師語出驚人：“這類型的裝修成本可能連報價的一半都沒有。”精裝房價格竟有如此高的水分？且聽記者一條條分析。

　　貓膩一 市場價采購價相去甚遠

　　樓盤裝修是大體量項目，開發(fā)商去采購建材，一般都比個人用戶便宜30%以上，如客餐廳的石膏板，兩者差價近五十塊；墻面乳膠漆一般是市場價的6折；大批量的櫥柜定做也是6~7折；其他地磚、龍頭、潔具等大部分都是5折以下。這種情況太正常了，消費者買到的都是轉手幾個經銷商的價格了，開發(fā)商是直接找廠家批貨。”

　　除了材料，精裝房屬于公裝，批量裝修也會大大降低成本。一般開發(fā)商找專業(yè)裝飾公司施工便宜30%，部分開發(fā)商甚至自己成立了裝修公司，肥水不流外人田。這樣以一套100平方米的房子計算，如果裝修費用以10萬元計算，開發(fā)商的實際成本不超過5萬元。

　　貓膩二 好產品次產品傻傻分不清

　　批發(fā)價與市場價相差較大，這在驗房師眼中完全屬于小問題，至少產品的質量可以保證。但不少開發(fā)商為了牟取暴利，實際使用的建材品牌及型號，與樣板間完全不同。據他了解，不少產品型號根本不是市面上公開銷售的，而是為樓盤專門定制的。

　　以次充好的現(xiàn)象也很多見。例如在多個品牌中，選擇成本較低的品牌，或者在相同品牌內，選擇低端產品，而非樣板間中看到的高端系列。“這就是為什么開發(fā)商的精裝交房標準中，大都只標品牌，不標型號，那么便宜的東西，標出來就等于告訴業(yè)主，裝修的實際價格與合同上的價格不符。房子裝修好以后，就很難考證用的到底是哪種型號。”

　　貓膩三 公攤面積 “被”精裝

　　通常精裝房價格都是按照建筑面積計算，這樣每平方米的裝修費也是乘以建筑面積。記者在城南某樓盤看到的一套86平方米精裝房，總價為58萬，其中裝修費是每平方米1000元。但據置業(yè)顧問介紹，該戶型套內面積只有71平方米，其他則包含樓道、電梯等在內的公攤面積。照這么算下來，購房者將為這套精裝房多掏一萬五的裝修費。

　　這似乎是開發(fā)商的慣例，目前的規(guī)定中也沒有關于裝修款是否包含公攤面積的規(guī)定。

　　成都晚報記者 但錦

　　○記者手記

　　開發(fā)商推出精裝房的初衷應該是滿足城市高效和快節(jié)奏的生活要求，再者避免了不同客戶、不同時間裝修的干擾，及時清理裝修期間的廢棄物帶來污染，也符合環(huán)保理念。按常理論，精裝房應該是房產行業(yè)未來的趨勢。偏偏不少開發(fā)商卻將此作為牟取暴利的手段，使得精裝房信任危機頻頻爆出。記者呼吁開發(fā)商，做精裝房應該多思考的是，如何利用精裝部分來增加房子的附加值，提升樓盤品質，展現(xiàn)企業(yè)實力及品牌形象。而不是因為信任問題，讓精裝房概念還未普及就半路夭折。