拉長周期賺取暴利

從2006年10月首次開盤至今，東湖灣在售均價(jià)從9500元/平方米上漲至40000元/平方米，5年時間內(nèi)房價(jià)翻了4倍多。而據(jù)相關(guān)人士爆料，東湖灣所在地塊是協(xié)議出讓獲得，當(dāng)時地價(jià)成本不到3000元/平方米，尚不足目前房價(jià)的十分之一。

如何能讓一個項(xiàng)目賣出高于地價(jià)10倍的價(jià)格？

記者在一份北京市權(quán)威部門提供的《北京市住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)情況和開發(fā)利用情況公示表（2004年1月-2006年6月）》看到，東湖灣項(xiàng)目2004年1月拿地，約定2004年7月開工，約定2007年年底就應(yīng)該開發(fā)建設(shè)完畢。但實(shí)際上，北京城建取得該項(xiàng)目后，并沒有馬上動工，一直拖延到2006年才開始動工，項(xiàng)目竣工時間更是一拖再拖，在售的三期501、505、506號樓要到2012年交房。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，東湖灣開發(fā)商的這種做法，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)非常常見，通過推遲建設(shè)開盤，坐享地價(jià)升值帶來的超高利潤。

該人士指出，如果按照北京城建2004年拿地的市場環(huán)境看，頂多能賣到6000元/平方米的價(jià)格，到2007年年底，也就能賣到一萬三四。但因?yàn)?ldquo;囤地有房”，延長了五年的開發(fā)周期，房價(jià)翻了數(shù)倍，開發(fā)商自然也獲取了超額利潤。